193 NW 58th St, Miami FL 33127, Miami

Перевод описания

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ С ДОБАВЛЕННОЙ ЦЕННОСТЬЮ ДЛЯ ПРОДЛЕНОГО ПРЕБЫВАНИЯ НА 15 ЕДИНИЦ Компания Fausto Commercial Realty рада представить объект по адресу 193 NW 58th Street, многоквартирный актив на 15 единиц в развивающемся коридоре Little River / Model City в Майами, расположенный к востоку от NW 2nd Avenue. Здание построено в 1926 году на участке площадью 6,500 кв. футов; это двухэтажный объект, юридически оформленный как 15 единиц и в настоящее время функционирующий как высокозагруженный объект для продленного проживания или хостел-типа. Актив отремонтирован, находится в отличном состоянии и пользуется высоким спросом благодаря близости к районам Wynwood, Midtown, Design District и международному аэропорту Майами. В текущем виде (as-is) недвижимость генерирует примерно $20,600/месяц ($247,200/год) при оценочных расходах около 30%, что обеспечивает чистый операционный доход на месте в размере $173,040. При запрашиваемой цене $3,250,000 предложение демонстрирует ставку капитализации (cap rate) 5.32% при стабильном денежном потоке. Потенциал добавленной стоимости включает установку 12 ванных комнат (по одной на каждую единицу) с ориентировочными затратами $180,000 для преобразования актива в 15 полностью автономных единиц Airbnb. При консервативных допущениях (среднесуточная ставка ADR $135, загрузка 65%, расходы 40%) прогнозируемый чистый операционный доход составляет примерно $288,000, что эквивалентно проформной ставке капитализации ~8.4% от общей стоимости — за счет улучшения эксплуатации, а не спекулятивного роста арендных ставок.

AI-перевод предоставлен для удобства. Оригинальный текст MLS имеет преимущественную силу.

Оригинальное описание MLS

15-UNIT VALUE-ADD EXTENDED-STAY OPPORTUNITY Fausto Commercial Realty is pleased to present 193 NW 58th Street, a 15-unit multifamily asset in Miami’s improving Little River / Model City corridor, just east of NW 2nd Avenue. Built in 1926 on a 6,500 SF lot, the two-story property is legally operating as 15 units and currently runs as a high-occupancy extended-stay / hostel-style operation. The asset is renovated, well- maintained, and benefits from strong demand due to proximity to Wynwood, Midtown, the Design District, and Miami International Airport. As-is, the property collects approximately $20,600/month ($247,200/year) with estimated expenses of ~30%, producing an in-place NOI of $173,040. At the $3,250,000 asking price, the offering reflects a 5.32% cap rate with stable cash flow. Value-add upside includes adding 12 bathrooms (one per unit) for an estimated $180,000 to convert the asset into 15 self-contained Airbnb units. Under conservative assumptions ($135 ADR, 65% occupancy, 40% expenses), projected NOI is approximately $288,000, equating to an ~8.4% pro-forma cap rate on total cost—driven by operational improvement rather than speculative rent growth.