Comparar zonas de Miami
Dos zonas lado a lado: precios de lista e inventario actuales según el MLS, contexto de zonas de inundación de FEMA, acceso a servicios, tiempos de traslado modelados y estimaciones del Censo.
Brickell
1,102 propiedades activas
Miami Beach
1,899 propiedades activas
Calculado con una muestra de 200 propiedades activas; el conteo de inventario es exacto.
Calculado con una muestra de 200 propiedades activas; el conteo de inventario es exacto.
Inteligencia para decidir
Informe de inteligencia de zonas
Las diferencias más relevantes de esta comparación, calculadas con los datos de la tabla comparativa completa.
- En Miami Beach, el cuartil inferior del precio de lista por pie² es 19% menor.
- Miami Beach tiene 72% más propiedades activas.
- Las propiedades activas en Miami Beach pasan 18 días menos en el mercado.
- El trayecto estimado en auto desde Miami Beach hasta el acceso público de playa más cercano (36th Street Beach access) es unos 5 minutos más corto.
Los datos de escuelas y del Censo son solo contexto. Nunca determinan un líder ni un ganador general.
| Indicador | Brickell | Miami Beach |
|---|---|---|
| Mercado hoy· en vivo desde el MLS | ||
| Mediana del precio de lista (activos) | $732,000 | $637,000 — lidera en esta fila |
| Mediana del precio de lista por pie² | $729/ pie² | $696/ pie² |
| Cuartil inferior del precio de lista por pie² | percentil 25$602/ pie² | percentil 25$485/ pie² — lidera en esta fila |
| Propiedades en venta actualmente | 1,102 | 1,899 — lidera en esta fila |
| Días en el mercado (activos) | 111días | 93días |
| Nuevas propiedades esta semana | 51 | 78 — lidera en esta fila |
| Vida y datos prácticos | ||
| Zona FEMA en el punto de referencia | AE†el punto de referencia cae dentro de una zona de alto riesgo de inundación de FEMA (SFHA); verifique cada propiedad | AE†el punto de referencia cae dentro de una zona de alto riesgo de inundación de FEMA (SFHA); verifique cada propiedad |
| Índice de Acceso a Servicios | 100/ 100alta densidad de servicios mapeadosPor km²: 41.7 restaurantes · 3.2 supermercados · 15.5 parques · 35.8 transporte | 100/ 100alta densidad de servicios mapeadosPor km²: 20.7 restaurantes · 2.8 supermercados · 7.5 parques · 14.8 transporte |
| Escuelas públicas en la zona | 1Registros más cercanos del directorio: SOUTHSIDE PREPARATORY ACADEMY · COLEGIATE PREPARATORY ACADEMY · MATER BRICKELL ACADEMY MIDDLE | 7Registros más cercanos del directorio: MIAMI BEACH NAUTILUS MIDDLE SCHOOL · NORTH BEACH ELEMENTARY SCHOOL · MIAMI BEACH SENIOR HIGH SCHOOL |
| Tiempo estimado en auto al aeropuerto más cercano | 26minMiami International Airport (MIA)estimado desde el punto de referencia del área; no considera el tráfico actual | 28minMiami International Airport (MIA)estimado desde el punto de referencia del área; no considera el tráfico actual |
| Tiempo estimado en auto al acceso público de playa más cercano | 14minLummus Park Beach accessestimado desde el punto de referencia del área; no considera el tráfico actual | 9min36th Street Beach accessestimado desde el punto de referencia del área; no considera el tráfico actual — lidera en esta fila |
| Perfil del Censo | ||
| Base de la estimación | Estimación modelada del vecindarioponderada con bloques del Censo de 2020 | Estimación directa de la ACS para esta área oficialMiami Beach city, Florida |
| Población | 39,682margen de error al 90%: ±2,566 | 82,031margen de error al 90%: ±47 |
| Tiempo medio al trabajo | 20.5minmargen de error al 90%: ±3.2 | 26.7minmargen de error al 90%: ±1.2 |
| Ingreso mediano del hogar | $122Kintervalo modelado al 90%: $114,540–$129,781 | $73Kmargen de error al 90%: ±$4,086 |
Fuentes de datos y metodología
† FEMA National Flood Hazard Layer, actualizado al 2026-10-12. Solo informativo — no constituye una determinación de seguro contra inundaciones.
Índice de Acceso a Servicios — índice propio de densidad de servicios dentro de los límites mapeados, calculado con datos de restaurantes, supermercados, parques y transporte de OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). No es una puntuación de caminabilidad.
Directorio escolar: Urban Institute / NCES, edición 2024. Los conteos no representan asignaciones escolares, límites de asistencia ni calificaciones de calidad.
Traslados estimados: OSRM / OpenStreetMap, captura 2026-10-12, desde el punto de referencia y sin tráfico en vivo. Aeropuerto = ruta modelada más rápida entre MIA, FLL y PBI; playa = candidato de acceso público modelado más cercano.
U.S. Census Bureau, estimaciones ACS 2020–2024 de cinco años, consultadas el 2026-09-25. Las áreas oficiales usan estimaciones ACS directas; las cifras de vecindarios se modelan con datos de grupos de bloques y sectores censales, asignados según la población y las viviendas ocupadas de los bloques de 2020. Se omiten las medidas que no cumplen los umbrales de fiabilidad. Las estimaciones incluyen márgenes de error. This product uses the Census Bureau Data API but is not endorsed or certified by the Census Bureau.
Datos de mercado: MLS en tiempo real (Bridge), mediana de una muestra fija de hasta 200 propiedades activas; se indica el tamaño de la muestra cuando es reducido.
Los datos muestran ventajas y desventajas, no un ganador universal. Un agente puede ayudarle a interpretarlas para su búsqueda.
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