Miami Beach

Los valores de condominios en Miami Beach recorren toda la escala: desde $350,000 en los edificios más antiguos hasta $20 millones y más en los penthouses frente al océano. En direcciones de trofeo como Faena, Four Seasons y Surf Club, las unidades premium con vista al mar no bajan de $2-3 millones.

En amplitud de estilo de vida, Miami Beach casi no tiene rival: playas de fama mundial, un emblemático paisaje urbano Art Deco, una gastronomía que compite con cualquier gran metrópoli y una vida nocturna que atrae a un público internacional. Si lo que se busca es vivir a nivel resort dentro de un auténtico tejido urbano, cuesta encontrar algo mejor.

Aquí cada submercado tiene carácter propio: South Beach vive de la noche y del legado Art Deco, Mid-Beach es más sosegado e ideal para uso residencial, North Beach reúne los precios de entrada más asequibles, Surfside aporta calma residencial de lujo y Bal Harbour se sitúa en el extremo ultra-exclusivo.

Que puedas alquilar a corto plazo depende sobre todo del edificio concreto y de su zonificación: unos lo permiten sin trabas y otros lo vetan del todo. A las reglas de cada edificio, Miami Beach suma sus propias ordenanzas de alquiler vacacional, así que antes de cualquier compra de inversión conviene verificar tanto los estatutos de la asociación como la normativa municipal.

Cada año, el impuesto sobre la propiedad en Miami Beach ronda el 2% del valor tasado. Para un condominio de $1 millón, eso suele traducirse en unos $20,000 anuales. Los residentes principales pueden rebajar esa cifra con la exención de homestead.