Guías de zonas

Zona de inundación y elevación

Los mapas de FEMA asignan a cada parcela una zona de inundación. Dentro de un Área Especial de Riesgo de Inundación —las zonas que empiezan con A o V—, los prestamistas regulados por el gobierno federal exigen seguro contra inundaciones durante toda la vida del préstamo. La zona X indica un riesgo cartografiado menor, no inexistente. Además, la ley de Florida obliga al vendedor de una vivienda a declarar por escrito, a más tardar al firmar el contrato, si sabe de daños por inundación, si presentó un reclamo o si recibió ayuda federal por ese motivo.

42 U.S.C. §4012a · F.S. §689.302

El seguro antes que el precio

Pida una cotización del seguro de hogar —y del de inundación cuando corresponda— antes de cerrar el precio, no después. La antigüedad del techo y la protección de ventanas y puertas pesan mucho, y la ley de Florida obliga a las aseguradoras a ofrecer descuentos por medidas comprobadas de mitigación contra el viento; un informe de inspección de esas medidas puede cambiar la prima.

F.S. §627.0629

Impuestos después de la compra

La factura de impuestos del vendedor no anticipa la suya. Tras una venta, la propiedad se revalúa a su valor justo el 1 de enero siguiente, y la tasa depende de la ciudad, del condado y de los distritos especiales. Si será su residencia permanente, solicite la exención homestead ante el tasador de propiedades del condado (property appraiser) a más tardar el 1 de marzo; a partir de entonces, el valor fiscal no puede subir más del 3 % anual o de la inflación, lo que sea menor.

F.S. §§193.155, 196.011, 689.261

Condominio, townhouse o casa

Un condominio trae consigo una asociación, su presupuesto y su reglamento. Los edificios de tres o más pisos habitables deben pasar una inspección estructural de hito (milestone) a más tardar el 31 de diciembre del año en que cumplen 30 años —o 25, si la autoridad local de construcción lo exige por la cercanía al agua salada— y un estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) cada 10 años. Léalos, junto con las reglas de alquiler, antes de que la vista decida por usted.

F.S. §553.899 · §718.112(2)(g)

El trayecto, a su hora

Haga el recorrido un día laborable a la hora en que realmente saldría y repítalo por la tarde. Fíjese en los puentes y las calzadas elevadas del camino: en las islas barrera marcan el ritmo de cada viaje a tierra firme.

Qué se proyecta en la cuadra

Consulte los registros de planificación y zonificación de la ciudad para las calles que rodean la dirección: torres aprobadas, solicitudes de rezonificación, una estación nueva, una vía que se amplía. Son públicos y deciden lo que el próximo propietario verá por la ventana y oirá de noche.