Сравнение районов Майами
Два района Майами в прямом сравнении: активный рынок по данным MLS, данные о зонах затопления, плотность инфраструктуры, расчётное время в пути и оценки переписи населения.
Брикелл
Объектов в продаже: 1 102
Майами-Бич
Объектов в продаже: 1 899
Расчёт по выборке из 200 активных объектов; объём предложения указан точно.
Расчёт по выборке из 200 активных объектов; объём предложения указан точно.
Аналитика для принятия решения
Area Intelligence: краткий вывод
Самые существенные различия между этими районами, рассчитанные по данным полной таблицы сравнения.
- В Майами-Бич нижний квартиль цены активного предложения за кв. фут ниже на 19%.
- В Майами-Бич сейчас на 72% больше активных объектов.
- У активных объектов в Майами-Бич медианный срок на рынке короче на 18 дн.
- Из Майами-Бич расчётное время в пути до ближайшего выхода к пляжу (36th Street Beach access) примерно на 5 мин. меньше.
Школы и данные переписи приведены только как контекст: они не определяют ни лидерство в отдельной строке, ни общий итог сравнения.
| Показатель | Брикелл | Майами-Бич |
|---|---|---|
| Рынок сегодня· данные MLS в реальном времени | ||
| Медианная цена активного предложения | $732,000 | $637,000 — лидирует по этому показателю |
| Медианная цена активного предложения за кв. фут | $729/ кв. фут | $696/ кв. фут |
| Нижний квартиль цены активного предложения за кв. фут | 25-й процентиль$602/ кв. фут | 25-й процентиль$485/ кв. фут — лидирует по этому показателю |
| Объектов в продаже | 1 102 | 1 899 — лидирует по этому показателю |
| Дней на рынке | 111дн. | 93дн. |
| Новых за неделю | 51 | 78 — лидирует по этому показателю |
| Жизнь и инфраструктура | ||
| Зона FEMA в опорной точке района | AE†опорная точка попадает в SFHA; проверяйте каждый объект | AE†опорная точка попадает в SFHA; проверяйте каждый объект |
| Индекс доступности инфраструктуры | 100/ 100высокая плотность инфраструктуры по картеНа км²: рестораны 41,7 · продукты 3,2 · парки 15,5 · остановки 35,8 | 100/ 100высокая плотность инфраструктуры по картеНа км²: рестораны 20,7 · продукты 2,8 · парки 7,5 · остановки 14,8 |
| Государственных школ в районе | 1Ближайшие школы по справочнику: SOUTHSIDE PREPARATORY ACADEMY · COLEGIATE PREPARATORY ACADEMY · MATER BRICKELL ACADEMY MIDDLE | 7Ближайшие школы по справочнику: MIAMI BEACH NAUTILUS MIDDLE SCHOOL · NORTH BEACH ELEMENTARY SCHOOL · MIAMI BEACH SENIOR HIGH SCHOOL |
| Расчётное время в пути до ближайшего аэропорта | 26минMiami International Airport (MIA)оценка от опорной точки района, без учёта трафика в реальном времени | 28минMiami International Airport (MIA)оценка от опорной точки района, без учёта трафика в реальном времени |
| Расчётное время в пути до ближайшего выхода к пляжу | 14минLummus Park Beach accessоценка от опорной точки района, без учёта трафика в реальном времени | 9мин36th Street Beach accessоценка от опорной точки района, без учёта трафика в реальном времени — лидирует по этому показателю |
| Данные переписи | ||
| Метод расчёта | Модельная оценка районавзвешено по блокам переписи 2020 года | Прямая оценка ACS по населённому пунктуMiami Beach city, Florida |
| Население | 39 682предел погрешности (90%): ±2 566 | 82 031предел погрешности (90%): ±47 |
| Среднее время в пути на работу | 20,5минпредел погрешности (90%): ±3,2 | 26,7минпредел погрешности (90%): ±1,2 |
| Медианный доход домохозяйства | $122Kмодельный интервал (90%): $114,540–$129,781 | $73Kпредел погрешности (90%): ±$4,086 |
Источники данных и методология
† FEMA National Flood Hazard Layer, данные на 2026-10-12. Только для справки — не является официальным определением зоны затопления для целей страхования.
Индекс доступности инфраструктуры — наш собственный индекс плотности инфраструктуры в границах района: рестораны, продуктовые магазины, парки и остановки транспорта по данным OpenStreetMap (© участники OpenStreetMap). Это не оценка пешеходной доступности.
Справочник школ: Urban Institute / NCES, выпуск 2024. Указанное количество не означает закрепления за школой, не отражает границы приписки и не является рейтингом качества.
Оценка поездок: OSRM / OpenStreetMap, снимок 2026-10-12, от опорной точки без трафика в реальном времени. Аэропорт — самый быстрый моделируемый маршрут из MIA, FLL и PBI; пляж — ближайшая моделируемая точка общественного доступа.
Бюро переписи США, пятилетние оценки ACS 2020–2024, получены 2026-09-25. Для официальных территорий используются прямые оценки ACS; показатели районов моделируются по данным групп блоков и переписных участков с распределением по населению и занятым жилым единицам блоков 2020 года. Показатели, не прошедшие пороги надёжности, скрываются. Оценки включают пределы погрешности. This product uses the Census Bureau Data API but is not endorsed or certified by the Census Bureau.
Блок «Рынок сегодня»: данные MLS в реальном времени (Bridge), медиана по фиксированной выборке активных объектов продажи (до 200); при малой выборке её размер указан.
У каждого района свои сильные и слабые стороны — безусловного лидера здесь нет. Агент поможет разобраться, что это значит именно для вашего поиска.
Хотите живой разбор Брикелл и Майами-Бич?
Попросите агента разобрать именно это сравнение с учётом ваших задач по подбору жилья — без автоматического подбора района.