Официальные реестры: один адрес — одна страница
Паспорт недвижимости
Введите адрес в Южной Флориде. Мы проверим доступные официальные записи и отдельно покажем подтверждённые сведения, вопросы и недоступные данные.
Без email · Без регистрации · Без звонков от продавцов
Отчёт с источниками, а не рейтинг
Результат различает отсутствие совпадения, недоступность источника и неопубликованные сведения.
Что это
Официальное досье одного адреса — участок, государственные оценки, зоны затопления и эвакуации, федеральная история штормов — на одной странице, и у каждого факта названо издавшее его ведомство.
Откуда данные
Оценщики округов, FEMA, Управление по чрезвычайным ситуациям Флориды и другие государственные ведомства — читаются вживую в момент запроса. Ничего не хранится, не оценивается и не угадывается.
Как пользоваться
Введите адрес — для кондоминиума укажите квартиру. Прочтите подтверждённое, затем откройте золотые ссылки и сверьте налоги, разрешения и документы на страницах самого округа, прежде чем на них полагаться.
Что проверяет паспорт
Пять групп официальных записей
Один адрес, сверенный с ведомствами, которые ведут его записи, и с экологическими, береговыми и историческими реестрами, которые его касаются. Охват зависит от округа и города; если ведомство ничего не публикует по этому адресу, отчёт так и пишет, а не заполняет пробел.
Идентификация
Адрес в том виде, в каком его распознают геокодер Бюро переписи США и реестр участков округа: номер участка, тип объекта, площадь участка и дома, год постройки, собственник по записям и зарегистрированные сделки.
Стоимость и налоги
Справедливая, оценочная и налогооблагаемая стоимость по данным округа за год реестра, льготы вроде homestead и годовой налог по записям — со ссылкой на округ, чтобы проверить сумму к уплате.
Вода и ветер
Зона затопления FEMA и базовая отметка наводнения, зона эвакуации округа, высота земли в точке адреса и федеральные объявления о бедствиях, зарегистрированные по округу.
Разрешения, нарушения и зонирование
Разрешения из городского реестра, открытые дела о нарушении норм и код зонирования — там, где ведомство их публикует, каждое со ссылкой на собственный реестр ведомства.
Кондоминиум
Для квартиры в кондо — регистрация ассоциации в штате, управляющая организация, зарегистрированные квартиры и, если сведения поданы, исследование резервов на сохранность конструкций и статус этапной проверки.
Как читать
Три вида ответов
Подтверждено
Официальный источник вернул факт, и рядом указаны ведомство и время получения. Это то, на что можно ссылаться, — открыв страницу самого ведомства для проверки.
Требует внимания
То, что может изменить расходы или риск: например, зона затопления, где страховка обязательна, открытое дело о нарушении или неполная регистрация кондоминиума. Каждый пункт ведёт к ведомству, которое может его подтвердить.
Не удалось получить
Источник не ответил, не охватывает этот адрес или не публикует такую запись. Отчёт никогда не считает пробел хорошей новостью: сбой сервиса не доказывает, что записи нет.
Термины отчёта
Пять терминов, которые стоит знать
Справедливая, оценочная и налогооблагаемая стоимость
Справедливая стоимость (just value) — оценка рыночной стоимости, которую округ делает на 1 января для налога. Оценочная — это справедливая стоимость после ограничений вроде потолка homestead; налогооблагаемая — то, что остаётся после льгот. Ни одна из них не цена продажи.
F.S. §§192.042, 193.155
Зона особой опасности затопления
Территория, которую FEMA наносит на карту с вероятностью затопления 1% в любой год, — зоны, начинающиеся с A или V. Банки под федеральным надзором требуют там страховку от наводнения.
FEMA · 42 U.S.C. §4012a
Базовая отметка наводнения
Высота, до которой, по расчётам, поднимется вода при таком наводнении с вероятностью 1% в год. Если сравнить её с высотой пола в сертификате высоты, видно, насколько жилое пространство выше или ниже неё.
Зона эвакуации
Очерёдность, в которой служба чрезвычайных ситуаций округа попросит районы уехать перед штормом. Это сведения для планирования, а не зона затопления и не оценка объекта.
Этапная проверка и SIRS
Проверки конструкций, которые Флорида требует для зданий кондоминиумов от трёх жилых этажей: этапная проверка в 30 лет (в 25, если местная служба требует этого у солёной воды) и затем каждые 10 лет, плюс исследование резервов на сохранность конструкций раз в 10 лет.
F.S. §553.899 · §718.112(2)(g)
Когда запускать
Три момента, когда паспорт окупается
Перед предложением
Проверьте зону затопления, разрешения и налоговую картину до переговоров. Налоговый счёт продавца — не ваш: после продажи дом переоценивают по справедливой стоимости на ближайшее 1 января.
F.S. §§193.155, 689.261
Перед выставлением на продажу
Посмотрите на объект глазами покупателя: открытые разрешения, дела о нарушениях, площадь в записях, которая расходится с вашей. Закрыть вопрос до выставления обычно проще, чем объяснять его на переговорах.
После покупки
Проверьте, что льгота homestead появилась в реестре на следующий год; заявление подаётся в офис оценщика недвижимости округа не позднее 1 марта.
F.S. §196.011
Источники
Первоисточники правил, приведённых в этом разделе; сам отчёт называет ведомство за каждым фактом.
- FEMA Flood Map Service Center
- 42 U.S.C. §4012a — обязательная страховка от наводнения
- F.S. §192.042 — дата оценки
- F.S. §193.155 — оценка жилья с льготой homestead
- F.S. §196.011 — заявления на льготы
- F.S. §689.261 — раскрытие сведений о налоге на недвижимость
- F.S. §553.899 — этапные проверки конструкций
- F.S. §718.112 — исследование резервов на сохранность конструкций
Частые вопросы
Это оценка стоимости?
Нет. Это запись самого государства о недвижимости, показанная как опубликована. Для рыночной стоимости используйте инструмент оценки или поговорите с нами.
Почему адрес кондо требует номер квартиры?
Округ ведёт отдельную запись на каждую квартиру. Без неё башня — это сотни записей; паспорт спрашивает вашу квартиру, а не угадывает, какой дом ваш.
Что открывают золотые кнопки под «Что требует внимания»?
Каждая открывает поиск самого округа — налоги, документы, разрешения, инспекции — чтобы вы сверили запись у первоисточника, а не верили на слово.
Строка говорит, что источник был недоступен. Запись пропала?
Нет — ведомство было временно недоступно. Постройте отчёт позже; сбой никогда не доказывает, что записи не существует.
Это бесплатно, и что происходит с моим запросом?
Бесплатно и без регистрации. Отчёт строится вживую и нигде не хранится — скачайте PDF, если хотите его сохранить.