Гиды по районам

Зона затопления и высота

Карты FEMA относят каждый участок к определённой зоне затопления. В зоне особой опасности (Special Flood Hazard Area) — это зоны, которые начинаются с A или V, — банки под федеральным надзором требуют страховку от наводнения на весь срок кредита. Зона X означает меньший риск по карте, но не его отсутствие. Кроме того, закон Флориды обязывает продавца дома письменно, не позднее подписания контракта, сообщить, известно ли ему о повреждениях от наводнения, подавал ли он страховое требование и получал ли по этому поводу федеральную помощь.

42 U.S.C. §4012a · F.S. §689.302

Страховка — раньше цены

Запросите расчёт страховки дома — и страховки от наводнения, если она нужна, — до того как договоритесь о цене, а не после. Возраст крыши и защита окон и дверей сильно влияют на сумму, а закон Флориды обязывает страховщиков давать скидки за подтверждённые меры защиты от ветра, поэтому отчёт об их осмотре может изменить премию.

F.S. §627.0629

Налог после покупки

Налоговый счёт продавца — не прогноз вашего. После продажи объект переоценивают по справедливой стоимости (just value) на ближайшее 1 января, а ставка зависит от города, округа и специальных районов. Если это будет ваше постоянное жильё, подайте заявление на льготу homestead в офис оценщика недвижимости округа (property appraiser) не позднее 1 марта; после этого оценочная стоимость сможет расти не больше чем на 3% в год или на уровень инфляции — смотря что меньше.

F.S. §§193.155, 196.011, 689.261

Кондо, таунхаус или дом

Квартира в кондоминиуме — это ещё и ассоциация, её бюджет и правила. Здания высотой от трёх жилых этажей обязаны пройти этапную (milestone) проверку конструкций до 31 декабря года, в котором им исполняется 30 лет, — или 25, если местная строительная служба требует этого из-за близости солёной воды, — и раз в 10 лет заказывать исследование резервов на сохранность конструкций (SIRS). Прочтите оба документа и правила сдачи в аренду раньше, чем решение за вас примет вид из окна.

F.S. §553.899 · §718.112(2)(g)

Дорога — в ваши часы

Проедьте маршрут в будний день в то время, когда вы действительно будете выезжать, и ещё раз вечером. Посчитайте мосты и дамбы на пути: на барьерных островах именно они задают темп каждой поездки на материк.

Что запланировано по соседству

Посмотрите городские реестры планирования и зонирования для улиц вокруг адреса: одобренные башни, заявки на смену зонирования, новая станция, расширение дороги. Это открытые данные, и именно они решают, что следующий владелец увидит из окон и услышит ночью.