Calculadora de Impuesto de Timbre Documental de Florida
Nada del impuesto de transferencia en Florida es negociable ni aproximado. Es formula, y aqui esta.
Que Hace Esta Calculadora
Calcula el impuesto de timbre documental que se debe sobre la escritura y sobre el pagare, suma el sobreimpuesto de Miami-Dade donde muerde y el impuesto intangible sobre la hipoteca, y despues divide el total segun quien paga por costumbre cada linea en una transaccion del sur de Florida.
Para Quien Es
Compradores y vendedores que presupuestan costos de cierre en Miami-Dade y Broward, inversionistas que modelan el costo real de una transferencia, y cualquiera que haya visto los doc stamps en un estado de liquidacion y quiera saber como surgio la cifra.
Como Funciona
Escribe el precio de venta y el monto de la hipoteca, e indica si la propiedad esta en Miami-Dade y si es una residencia unifamiliar. Se devuelve cada linea de timbre y sobreimpuesto junto con un total para cada parte.
Preguntas Frecuentes
Con que formula sale el timbre de la escritura?
En todo Florida el impuesto de timbre documental sobre la escritura corre a $0.70 por cada $100 de contraprestacion. Miami-Dade es la excepcion: la tasa del condado es de $0.60 por cada $100, con un sobreimpuesto adicional de $0.45 por cada $100 sobre propiedad que no sea residencia unifamiliar.
Cuando aplica el sobreimpuesto de Miami-Dade?
El sobreimpuesto de $0.45 por cada $100 se adhiere a transferencias de propiedad distinta de una residencia unifamiliar: edificios comerciales, propiedad de varias unidades y similares. Una transferencia unifamiliar en Miami-Dade se libra, y asi un mismo precio puede producir dos facturas muy distintas dentro del mismo condado.
Hay impuesto sobre el pagare?
Lo hay: un impuesto de timbre documental aparte de $0.35 por cada $100 sobre el pagare mismo. Se calcula sobre el monto del credito y no sobre el precio de venta, asi que una compra de contado nunca lo genera.
Donde entra el impuesto intangible?
Un impuesto intangible no recurrente de 0.2% del monto de la hipoteca, que se debe sobre la hipoteca que garantiza el pagare. Como el timbre del pagare, es un costo de financiamiento y no de transferencia, y desaparece en una operacion de contado.
Como se reparte la cuenta entre las partes?
La costumbre en la mayor parte de Florida pone los timbres de la escritura en el vendedor y los timbres del pagare y el impuesto intangible en el comprador, porque las lineas de financiamiento siguen al prestatario. La costumbre no es ley, varia por condado y la practica de Miami-Dade puede diferir. Fija la asignacion en el contrato de compra en vez de suponerla.
Hay transferencias exentas?
Ciertas transferencias reciben otro tratamiento, incluidas algunas entre partes o entidades relacionadas y algunas donde no cambia de manos ninguna contraprestacion. Las reglas son especificas y la documentacion importa. Pregunta a tu agente de cierre o abogado antes de suponer que una exencion cubre tu operacion.