Calculadora de Asequibilidad de Vivienda
Descubre exactamente qué precio de vivienda entra en tu presupuesto antes de empezar a buscar.
Qué Hace Esta Calculadora
Esta calculadora compara tus ingresos, tus deudas mensuales actuales y el enganche disponible con los parámetros de relación deuda-ingreso que usan los prestamistas, y de ahí determina un rango de precio de vivienda realista para ti.
Para Quién Es
Compradores que quieren anclar su búsqueda a un presupuesto firme y realista, cualquiera que apenas empieza a considerar comprar casa, y compradores que necesitan entender su verdadero poder adquisitivo en el mercado de Miami.
Cómo Funciona
Completa tu ingreso anual, tus pagos mensuales de deuda actuales, el enganche que tienes disponible, la tasa de interés que anticipas y el plazo del préstamo deseado. La calculadora devolverá el precio máximo de vivienda que puedes sostener cómodamente.
Preguntas Frecuentes
¿Qué relación deuda-ingreso usan los prestamistas?
Los prestamistas generalmente buscan un DTI total no mayor al 43%, y quieren que los costos de vivienda (hipoteca, impuestos y seguro juntos) se mantengan dentro del 28-31% de tu ingreso bruto.
¿Esto incluye impuestos y seguro?
Esta estimación se basa solo en capital e intereses. Aparta un 1-2% adicional del valor de la vivienda cada año para cubrir impuestos y seguro.
¿Cómo afecta mi puntaje crediticio a lo que puedo pagar?
Un puntaje crediticio más sólido te consigue tasas de interés más bajas, y eso amplía directamente lo que puedes pagar. Incluso una mejora del 1% en tu tasa puede marcar una diferencia significativa en el poder adquisitivo.
¿Debo comprar hasta el tope de lo que puedo pagar?
Comprar en el límite de tu rango deja poco margen para imprevistos. Apuntar a un precio por debajo de tu techo preserva un colchón financiero para emergencias, mantenimiento continuo y gastos cotidianos.