Calculadora de la Cuota CDD en tu Costo Mensual
Un CDD nunca aparece en el precio del anuncio. Aparece en la factura predial del condado, cada ano.
Que Hace Esta Calculadora
Divide una evaluacion CDD en sus dos mitades, la porcion de deuda que paga los bonos con que se construyeron calles, drenaje y servicios de la comunidad, y la porcion de operacion y mantenimiento que los conserva funcionando, y despues reporta el costo anual y mensual combinado y lo que cambia una vez liquidado el bono.
Para Quien Es
Compradores que miran comunidades planificadas mas nuevas por todo el sur de Florida, duenos que comparan dos casas parecidas donde solo una carga evaluacion de distrito, y cualquiera cuyo estimado de pago del prestamista regreso mas alto de lo que sugeria el anuncio.
Como Funciona
Ingresa la evaluacion anual de deuda y la de operacion y mantenimiento tomadas del registro fiscal de la propiedad, mas cualquier cuota de HOA. La calculadora devuelve el costo mensual total de vivienda e identifica la porcion que termina cuando vence el bono.
Preguntas Frecuentes
Que es exactamente un CDD?
Un Distrito de Desarrollo Comunitario es un gobierno local de proposito especial formado para financiar y mantener la infraestructura de una comunidad nueva: calles, lineas de agua y drenaje, desagues y amenidades comunes. Emite bonos para construirlos y evalua a los propietarios dentro del distrito para pagarlos.
En que se diferencia de un HOA?
Un HOA es una asociacion privada financiada con cuotas que te facturan directo, y hace cumplir las reglas de la comunidad. Un CDD es una unidad de gobierno local, su evaluacion llega en la factura predial del condado y no es opcional. Muchas comunidades cargan ambos, y los dos cobros son completamente separados.
Termina alguna vez?
La porcion de deuda si, una vez pagados los bonos detras de la infraestructura. La porcion de operacion y mantenimiento continua mientras haya infraestructura que mantener. Pide el plazo restante del bono del distrito antes de suponer que el cargo es permanente, o que esta a punto de desaparecer.
Se puede liquidar el bono antes?
Muchos distritos permiten que un dueno liquide su parte del bono en una suma global, lo que saca la porcion de deuda de las facturas futuras. Que convenga depende de cuanto tiempo pienses ser dueno y de como se compare esa liquidacion con las evaluaciones restantes. La oficina del distrito tiene las cifras.
Con que frecuencia aparecen los CDD cerca de Miami?
Mucho mas comunes en desarrollos planificados nuevos por el sur de Florida que en el mercado central de condominios de Miami, donde una asociacion cumple las mismas funciones de forma privada. Si buscas obra nueva o los suburbios del oeste, cuenta con encontrarlos.
Como averiguo si una propiedad tiene uno?
La factura predial del condado lo lista como una linea separada no ad valorem, y los vendedores de Florida deben revelar las evaluaciones de distrito a los compradores. Lee la factura real y no el anuncio: un CDD puede sumar una cantidad relevante al costo mensual de vivienda y es facil pasarlo por alto hasta el cierre.