Calculadora del Predial de Florida sobre tu Precio
La cifra de impuestos impresa en un anuncio pertenece al vendedor. La tuya se calcula sobre lo que pagaste.
Que Hace Esta Calculadora
Entregale el precio de compra, tu estatus de homestead y el millaje que corresponde a la direccion, y modela el reinicio del avaluo que sigue a toda venta. Florida vuelve a valuar la propiedad a mercado el 1 de enero posterior a la transferencia, por eso tu presupuesto debe construirse sobre tu precio y no sobre el valor tasado con tope del vendedor.
Para Quien Es
Compradores que leyeron la linea de impuestos de un anuncio y supusieron que se traslada, propietarios de Florida que se mudan dentro del estado y quieren ver que conserva la portabilidad, y compradores de fuera del estado que calculan el costo real de sostener una propiedad en Miami.
Como Funciona
Ingresa el precio de compra, indica si la propiedad sera tu homestead y agrega la tasa de millaje de las autoridades fiscales que cubren esa direccion. El resultado muestra el valor tasado proyectado tras el reinicio, las exenciones aplicadas y el impuesto anual estimado.
Preguntas Frecuentes
Por que el vendedor paga menos que yo?
Save Our Homes puso un tope a su valor tasado durante toda su titularidad con homestead, mientras que el tuyo se reinicia a valor de mercado el 1 de enero posterior a la venta. En una propiedad de larga tenencia, la distancia entre valor tasado y valor de mercado puede ser enorme, y se cierra en el instante en que cambia el titulo. Lee la cifra de impuestos del anuncio como historia, no como pronostico.
Cuanto vale la exencion de homestead?
La exencion estandar de homestead suma $51,411 para 2026. El primer tramo alcanza a todas las autoridades fiscales; el segundo se indexa al IPC cada ano y no aplica a los gravamenes del distrito escolar, por eso tus impuestos escolares bajan menos de lo que sugiere la cifra principal.
Como funciona el tope Save Our Homes?
Con el homestead vigente, el alza anual del valor tasado se limita a 3% o al cambio del Indice de Precios al Consumidor, lo que resulte menor. Te protege hacia adelante de tu propio avaluo reiniciado, y se queda atras cuando la casa se vende.
Puedo llevarme mi avaluo anterior?
En parte. La portabilidad traslada el beneficio acumulado de Save Our Homes, la brecha entre valor de mercado y valor tasado, hasta $500,000 a un nuevo homestead de Florida. Hay que solicitarla, y el plazo se ata a la solicitud de homestead, asi que planteala antes de tu primer enero en la nueva casa.
Y si no es mi homestead?
Segundas viviendas, alquileres y propiedades de inversion no reciben exencion de homestead ni tope Save Our Homes. En su lugar aplica un tope anual de 10% al aumento del valor tasado para gravamenes no escolares, una proteccion mucho mas debil que aun permite saltos bruscos.
Va a subir la exencion?
Una enmienda constitucional que elevaria la exencion de homestead esta en la boleta del 3 de noviembre de 2026. Hoy no es ley y esta calculadora aplica las reglas vigentes. Nunca construyas un presupuesto de compra sobre una medida electoral que no ha pasado.