Calculadora del Calendario de Depositos en Preconstruccion
Una torre nueva pide dinero por etapas. Traza el calendario completo antes de firmar la reserva.
Que Hace Esta Calculadora
Divide una compra en preconstruccion en los pagos por hito que el desarrollador va a exigir, mostrando la cifra y el acumulado en cada uno. En lugar de un solo numero de deposito obtienes una linea de tiempo de cuando el dinero sale realmente de tu cuenta entre el contrato y el cierre.
Para Quien Es
Compradores que consideran una torre nueva en Miami, compradores internacionales que organizan transferencias de divisa alrededor de cada hito e inversionistas que juzgan si su capital rinde mas aqui o en otra parte mientras el edificio sube.
Como Funciona
Ingresa el precio de compra y el porcentaje que vence en cada hito del contrato del desarrollador. La calculadora devuelve cada pago, la suma acumulada comprometida antes del cierre y el saldo que vence en la entrega.
Preguntas Frecuentes
Como suele estructurarse el calendario de depositos?
Una estructura comun en Miami corre 10% al contrato, otro 10% al inicio de obra, otro 10% al top-off y el saldo al cierre. Desarrolladores y edificios varian, algunos insertan un hito extra y otros mueven los porcentajes, asi que trabaja con el contrato que tienes delante y no con una regla general.
Por que vence tanto antes de la entrega?
Los depositos de los compradores financian la construccion, por eso las torres de Miami piden habitualmente entre 30% y 50% del precio antes de entregar. Eso queda muy por encima del 10% tipico de un contrato de reventa y por encima de la mayoria de los mercados de preconstruccion fuera de Florida.
Donde queda mi deposito?
En plica, bajo los terminos que fijan tu contrato de compra y la ley de Florida. Algunos depositos permanecen en una cuenta de plica segregada; otros pueden liberarse al desarrollador para construccion una vez cumplidas ciertas condiciones. El contrato dice que regla gobierna cada cuota, y es de lo primero que hay que leer.
Es reembolsable el deposito?
Depende por completo del contrato. Los acuerdos de preconstruccion los redacta el desarrollador y en general dejan al comprador derechos de salida limitados una vez cerrada la ventana legal de rescision. Que un abogado inmobiliario de Florida lea el acuerdo antes del primer pago, no antes del tercero.
Hace falta tener el credito aprobado desde ya?
En el contrato no, pero si en la entrega, y la entrega puede estar a anos de distancia. Las tasas, tus ingresos y el estatus de aprobacion del edificio ante los prestamistas pueden cambiar entretanto. Contempla la posibilidad de que el credito disponible al cierre no sea el que suponias al firmar.
Que se suma ademas de los depositos?
Los costos de cierre en una torre nueva suelen ser mas pesados que en una reventa y a menudo incluyen honorarios del desarrollador mas timbres documentales pagados por el comprador. El impuesto de timbre documental sobre la escritura en Florida es de $0.70 por cada $100 del precio a nivel estatal, mientras Miami-Dade cobra $0.60 por cada $100 mas un sobreimpuesto de $0.45 en propiedades que no son unifamiliares. Pide un estimado de costos de cierre por escrito antes de firmar.