Calculadora de depósito de preconstrucción
Ve el calendario completo de efectivo de una nueva torre antes de firmar una reserva.
Qué hace esta calculadora
Divide una compra en preconstrucción en pagos por hito y muestra el monto en dólares y el total acumulado en cada etapa entre el contrato y el cierre.
Para quién es
Compradores que consideran una nueva torre, compradores internacionales que planean transferencias de divisas alrededor de los hitos, e inversionistas que evalúan si su capital se usa mejor en preconstrucción o en otro lugar.
Cómo funciona
Ingresa el precio de compra, cualquier depósito fijo de reserva ya pagado y el porcentaje debido en cada hito especificado en el contrato del desarrollador para ver cada pago y el monto acumulado comprometido antes del cierre; la reserva se acredita contra la cuota de la firma del contrato.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es un calendario típico de depósitos de preconstrucción?
Las estructuras varían según el desarrollador y el edificio, comúnmente repartiendo los pagos entre la firma del contrato, el inicio de obra, un hito intermedio de construcción y el cierre; trabaja siempre a partir del contrato real y no de un supuesto genérico.
¿Por qué se debe tanto antes del cierre en comparación con una reventa?
Los desarrolladores suelen usar los depósitos de los compradores para financiar la construcción, así que las compras en preconstrucción suelen requerir una porción mayor del precio antes de la entrega que un contrato típico de reventa.
¿Dónde se guarda un depósito de preconstrucción?
Los depósitos generalmente se mantienen en garantía bajo los términos fijados por el contrato de compra y la ley aplicable; algunos fondos pueden liberarse al desarrollador para la construcción una vez cumplidas ciertas condiciones, así que revisa los términos de garantía en tu contrato.
¿Qué costos se suman al calendario de depósitos?
Los costos de cierre en construcción nueva a menudo incluyen honorarios del desarrollador e impuesto de sellos documentales sobre la escritura además de los costos estándar del comprador; solicita una estimación de costos de cierre por escrito antes de firmar.