Калькулятор Cap Rate
Проанализируйте любой инвестиционный объект и сопоставьте его с другими с помощью ставки капитализации.
Что делает этот калькулятор
Калькулятор делит чистый операционный доход на цену объекта и получает ставку капитализации — показатель, который не зависит от финансирования и позволяет сравнивать инвестиционные объекты в равных условиях.
Для кого это
Инвесторы, одновременно оценивающие несколько объектов, покупатели, анализирующие коммерческие или многоквартирные приобретения, и все, кто изучает инвестиционные возможности в Майами и нуждается в объективном ориентире по доходности.
Как это работает
Укажите цену объекта, совокупный годовой арендный доход и годовые операционные расходы. Калькулятор рассчитает чистый операционный доход и отобразит итоговую ставку капитализации в процентах.
Часто задаваемые вопросы
Какой cap rate считается хорошим?
Понятие «хороший» меняется в зависимости от локации и типа актива. В Майами премиальные локации, как правило, дают 4–6%, тогда как в развивающихся районах можно найти объекты с 7–10%. Как правило, более высокий cap rate отражает более высокий риск.
Что такое чистый операционный доход (NOI)?
NOI — это то, что остаётся после вычета всех операционных расходов — налогов, страховки, технического обслуживания и управляющих сборов — из валового годового арендного дохода. Ипотечные платежи и амортизация в расчёт не входят.
Почему важен cap rate?
Исключая влияние финансирования, cap rate обеспечивает чистое сравнение объектов «как есть». Он отражает бездолговую доходность актива и является главной метрикой при оценке конкурирующих сделок.
Какова связь между cap rate и ценой?
Cap rate и цена движутся в противоположных направлениях: когда цены растут, cap rate сжимается. Низкий cap rate означает, что вы платите премию относительно генерируемого дохода — как правило, за меньший риск или более привлекательную локацию.