Калькулятор сбора округа развития сообщества
Сбор CDD появляется в налоговом счёте, а не в цене объявления.
Что делает этот калькулятор
Распределяет годовой сбор CDD — облигации и обслуживание вместе — на двенадцать месяцев, затем прибавляет его к предполагаемому месячному платежу за жильё, чтобы оценить совокупный платёж и долю, которую в нём занимает сбор округа.
Кому это подойдёт
Покупатели, рассматривающие новые посёлки комплексной застройки, владельцы, сравнивающие два похожих дома, из которых только один несёт сбор округа, и все, кого удивила оценка кредитора, включающая этот сбор.
Как это работает
Введите годовой сбор CDD из налоговой записи недвижимости, затем укажите предполагаемый месячный платёж за жильё без CDD — основной долг, проценты, налоги, страхование и любые взносы HOA, — чтобы оценить совокупный месячный платёж и какую долю в нём составляет сбор.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Округ Развития Сообщества?
Округ Развития Сообщества — это орган местного самоуправления специального назначения, созданный для финансирования и обслуживания инфраструктуры сообщества и финансируемый за счёт облигаций, которые погашаются через сборы с владельцев недвижимости в округе.
Чем CDD отличается от HOA?
HOA — это частная ассоциация, которая напрямую выставляет взносы и обеспечивает соблюдение правил сообщества, тогда как CDD — это структура местного самоуправления, чей сбор взимается через налоговый счёт на недвижимость; в сообществе могут быть оба.
Заканчивается ли когда-нибудь сбор CDD?
Часть сбора, идущая на погашение облигаций, прекращается после их полной выплаты, тогда как часть эксплуатации и обслуживания продолжается, пока есть инфраструктура для обслуживания; спросите округ об оставшемся сроке облигации.
Как покупатель может подтвердить, есть ли у недвижимости CDD?
Окружной налоговый счёт показывает CDD как отдельную строку, и продавцы обычно обязаны раскрывать сборы округа; изучите фактический налоговый счёт, а не полагайтесь на описание объявления.