Калькулятор сбора округа развития территории
CDD никогда не появляется в цене объявления. Он появляется в окружном налоговом счёте — каждый год.
Что делает этот калькулятор
Делит сбор CDD на две половины — долговую часть, погашающую облигации, за счёт которых построены дороги, дренаж и коммуникации посёлка, и часть на эксплуатацию и обслуживание, которая поддерживает их в рабочем состоянии, — а затем показывает совокупную годовую и месячную стоимость и то, что меняется после погашения облигаций.
Для кого это
Покупателям, рассматривающим новые мастер-планируемые посёлки по всей Южной Флориде, владельцам, сравнивающим два похожих дома, где сбор округа несёт лишь один, и всем, у кого расчёт платежа от кредитора оказался выше, чем подразумевало объявление.
Как это работает
Введите годовой долговой сбор и сбор на эксплуатацию и обслуживание из налоговой карточки объекта, а также любые взносы HOA. Калькулятор вернёт общую месячную стоимость жилья и выделит часть, которая закончится с погашением облигаций.
Часто задаваемые вопросы
Что именно представляет собой CDD?
Community Development District — орган местного самоуправления специального назначения, созданный для финансирования и содержания инфраструктуры нового посёлка: дорог, водопровода и канализации, дренажа и общих зон. Он выпускает облигации на строительство и облагает собственников внутри округа сборами для их погашения.
Чем он отличается от HOA?
HOA — частная ассоциация, финансируемая взносами, которые выставляют вам напрямую, и она следит за соблюдением правил посёлка. CDD — единица местного самоуправления, его сбор приходит в окружном налоговом счёте и не является добровольным. Во многих посёлках есть и то и другое, и эти два платежа полностью раздельны.
Прекратится ли сбор когда-нибудь?
Долговая часть заканчивается — после погашения облигаций, стоящих за инфраструктурой. Часть на эксплуатацию и обслуживание продолжается, пока есть что обслуживать. Запросите оставшийся срок облигаций округа, прежде чем считать сбор вечным — или вот-вот исчезающим.
Можно ли погасить облигацию досрочно?
Многие округа позволяют владельцу закрыть свою долю облигации единым платежом, и тогда долговая часть уходит из будущих счетов. Стоит ли это делать, зависит от того, как долго вы намерены владеть, и от того, как такое погашение соотносится с оставшимися сборами. Цифры есть в офисе округа.
Насколько часто CDD попадаются вокруг Майами?
Куда чаще в новых мастер-планируемых проектах по Южной Флориде, чем на центральном рынке кондоминиумов Майами, где те же функции частным образом выполняет ассоциация. Если вы смотрите новостройки или западные пригороды, рассчитывайте с ними столкнуться.
Как узнать, есть ли CDD у объекта?
Окружной налоговый счёт показывает его отдельной строкой не ad valorem, а продавцы во Флориде обязаны раскрывать окружные сборы покупателям. Читайте сам налоговый счёт, а не объявление: CDD способен добавить заметную сумму к ежемесячной стоимости жилья, и его легко не заметить вплоть до закрытия.