Калькулятор налога на недвижимость от вашей цены
Налоговая цифра в объявлении принадлежит продавцу. Ваша считается от того, сколько заплатили вы.
Что делает этот калькулятор
Передайте цену покупки, статус homestead и ставку millage для конкретного адреса — и модель покажет сброс оценки, который следует за каждой сделкой. Флорида переоценивает объект по рынку 1 января после перехода права, поэтому бюджет нужно строить от вашей цены, а не от ограниченной потолком оценки продавца.
Для кого это
Покупателям, которые прочитали налоговую строку в объявлении и решили, что она переносится, владельцам во Флориде, переезжающим внутри штата и желающим увидеть, что сохраняет портируемость, и покупателям из других штатов, считающим настоящую стоимость содержания объекта в Майами.
Как это работает
Введите цену покупки, отметьте, будет ли объект вашим homestead, и добавьте ставку millage налоговых органов, обслуживающих адрес. Результат покажет прогнозную оценочную стоимость после сброса, применённые льготы и оценочный годовой налог.
Часто задаваемые вопросы
Почему продавец платит меньше, чем буду платить я?
Save Our Homes удерживал его оценочную стоимость всё время владения с homestead, тогда как ваша сбрасывается к рыночной 1 января после сделки. На объекте, которым владели долго, разрыв между оценочной и рыночной стоимостью бывает огромным, и он закрывается в момент смены собственника. Налоговая цифра в объявлении — история, а не прогноз.
Сколько стоит льгота homestead?
Стандартная льгота homestead составляет $51 411 на 2026 год. Первый уровень действует для всех налоговых органов; второй индексируется по ИПЦ ежегодно и не применяется к сборам школьного округа — поэтому школьные налоги снижаются меньше, чем подсказывает главная цифра.
Как работает потолок Save Our Homes?
При действующем homestead годовой рост оценочной стоимости ограничен 3% или изменением индекса потребительских цен — тем, что окажется меньше. Он защищает вас на будущее от вашей же сброшенной оценки и остаётся позади, когда дом продаётся.
Можно ли забрать прежнюю оценку с собой?
Частично. Портируемость переносит накопленную выгоду Save Our Homes — разрыв между рыночной и оценочной стоимостью — до $500 000 на новый homestead во Флориде. Её нужно заявить, а срок привязан к заявлению на homestead, поэтому поднимайте вопрос до первого января в новом доме.
А если это не мой homestead?
Вторые дома, арендные и инвестиционные объекты не получают ни льготы homestead, ни потолка Save Our Homes. Вместо этого действует годовой потолок 10% на рост оценочной стоимости для нешкольных сборов — защита куда слабее, и резкие скачки по-прежнему возможны.
Вырастет ли льгота?
Конституционная поправка, повышающая льготу homestead, вынесена на бюллетень 3 ноября 2026 года. Сегодня это не закон, и калькулятор применяет действующие правила. Никогда не стройте бюджет покупки на инициативе, которая ещё не принята.