Калькулятор расходов и специальных сборов по кондоминиуму
В кондоминиуме Майами ипотека редко составляет весь платёж. Резервы и спецсборы идут в ту же колонку.
Что делает этот калькулятор
Сводит ипотечный платёж с ежемесячными взносами ассоциации и любым специальным сбором, который сейчас собирают, и выдаёт единую стоимость содержания вместо трёх отдельных цифр. Второй прогон позволяет проверить, во что превратится эта цифра, если взносы вырастут или следующее обследование здания породит новый сбор.
Для кого это
Покупателям, которые сравнивают кондоминиумы по всему Майами-Дейд, где взносы отличаются от здания к зданию колоссально, владельцам, пытающимся понять только что объявленный сбор, и инвесторам, проверяющим, работает ли квартира после честного учёта расходов ассоциации.
Как это работает
Внесите цену квартиры, условия кредита, текущие ежемесячные взносы и любой сбор, который взимает ассоциация. Затем повторите расчёт с более высокими взносами, чтобы увидеть запас бюджета, если требования к резервам поднимут расходы.
Часто задаваемые вопросы
Почему взносы в Майами так резко выросли?
Ответом Флориды на обрушение в Сёрфсайде стал закон SB 4D: он обязывает проводить рубежные структурные обследования старых зданий и исследование резервов на структурную целостность, а также убрал возможность голосованием отказаться от резервов на крупные компоненты или недофинансировать их. Ассоциации, откладывавшие и обслуживание, и накопления, теперь финансируют оба направления, и взносы несут этот результат.
Что такое рубежное обследование?
Структурное обследование по установленному законом графику, которое проводит лицензированный инженер или архитектор; для зданий у побережья оно требуется чаще. Отчёт либо подтверждает, что конструкция в порядке, либо перечисляет ремонты — и именно перечисленные ремонты чаще всего приводят к спецсбору.
Что охватывает SIRS?
Исследование резервов на структурную целостность оценивает остаточный срок службы и стоимость замены кровли, конструкций, огнезащиты, сантехники, электрики, гидроизоляции и других крупных компонентов. Резервы должны финансироваться исходя из него, что превращает будущий счёт за ремонт в сегодняшнюю ежемесячную строку.
Какие документы по зданию запросить?
Запросите действующий бюджет, график резервов, протоколы правления за два года, отчёт о рубежном обследовании и SIRS. Именно в протоколах спецсборы обсуждают задолго до их введения. Ваш агент может запросить у ассоциации сертификат estoppel, а Флорида ограничивает обычную плату за него суммой $299.
Можно ли договориться о спецсборе?
Об обязательстве — нет, о том, кто платит, — да. Договоры обычно относят уже введённый сбор на продавца, а будущие — на покупателя, и формулировка значит больше суммы. Урегулируйте это письменно до истечения инспекционного периода.
Стоит ли избегать старых зданий?
Не как правило. Старое здание, уже прошедшее рубежное обследование, наполнившее резервы и завершившее ремонты, может оказаться более безопасной покупкой, чем новое, которое ничего из этого не проходило. Значение имеет положение в этом цикле, и документы его раскрывают.