Калькулятор стоимости кондо и специального сбора в Майами
Узнайте полную месячную стоимость содержания с учётом взносов и сборов.
Что делает этот калькулятор
Объединяет ежемесячные взносы ассоциации с любым специальным сбором, распределённым на месяцы, в течение которых ассоциация его взимает, в одну цифру стоимости содержания, и позволяет протестировать, как эта цифра изменится при росте взносов или введении нового сбора.
Кому это подойдёт
Покупатели, сравнивающие кондо с очень разными структурами взносов, владельцы, изучающие недавно объявленный сбор, и инвесторы, проверяющие, остаётся ли объект выгодным с учётом всех расходов ассоциации.
Как это работает
Введите текущие месячные взносы, общую сумму любого взимаемого сбора и количество месяцев, на которые он распределён, а также, при желании, цену квартиры, затем запустите второй сценарий с более высокими взносами, чтобы проверить запас вашего бюджета.
Часто задаваемые вопросы
Почему у многих зданий так резко выросли взносы и требования к резервам?
Требования штата по конструктивной безопасности, принятые после обрушения дома в Сёрфсайде, предписывают проведение контрольных инспекций для зданий высотой от трёх этажей, достигших тридцати лет, а также официальных исследований резервов для всех зданий высотой от трёх этажей, и ассоциации, которые недофинансировали резервы, в целом перешли к их финансированию, что повышает взносы.
Что такое контрольная инспекция?
Контрольная инспекция — это обязательная структурная проверка здания, выполняемая лицензированным инженером или архитектором по графику, установленному законом, а местные власти могут потребовать более раннюю первую инспекцию для здания вблизи побережья; отчёт может выявить ремонты, ведущие к сбору.
Что такое исследование резерва конструктивной целостности?
Исследование резерва конструктивной целостности оценивает оставшийся срок службы и стоимость замены основных компонентов здания, и ассоциация должна финансировать резервы на его основе, превращая будущую стоимость ремонта в текущую бюджетную статью.
Как покупатель может проверить здание перед покупкой?
Запросите текущий бюджет, график резервов, недавние протоколы заседаний правления, отчёт о контрольной инспекции и исследование резервов и рассмотрите сертификат-эстоппель от ассоциации как часть комплексной проверки.