Калькулятор экономии при переезде во Флориду
Отсутствие подоходного налога штата — лишь одна колонка сравнения. Этот расчёт заполняет остальные.
Что делает этот калькулятор
Отталкивается от подоходного налога штата, который вы платите сегодня, вычитает более высокую страховую премию и сброшенный счёт по налогу на недвижимость, ожидающий вас во Флориде, и превращает остаток в дополнительный ежемесячный денежный поток и в ту ипотечную ёмкость, которую этот поток выдерживает.
Для кого это
Семьям, перебирающимся в Майами из штата с высокими налогами, удалённым сотрудникам, сравнивающим рынки, и всем, кто слышал фразу «нет подоходного налога штата» и хочет узнать её реальную цену после заполнения остальной части баланса.
Как это работает
Укажите доход домохозяйства и текущую ставку подоходного налога штата, затем оценки страхования и налога на недвижимость по рассматриваемому объекту во Флориде. Результат — ваше чистое ежемесячное изменение и сумма ипотеки, которую это изменение потянуло бы по текущим ставкам.
Часто задаваемые вопросы
Действительно ли нет подоходного налога штата?
Действительно нет. Флорида не взимает подоходный налог штата с физических лиц, и конституция штата его запрещает. Для семьи, покидающей штат с заметным подоходным налогом, это самая крупная отдельная строка сравнения, и она по-настоящему постоянная.
Тогда почему бюджет всё равно напряжён?
Потому что две статьи идут в обратную сторону. Страхование жилья во Флориде самое дорогое в стране: около $6 000 в год по штату для строения стоимостью $300 000 и примерно $12 000 в Майами-Дейд по рыночным исследованиям 2026 года. А налог на недвижимость считается от вашей цены покупки после сброса оценки, а не от ограниченного потолком счёта продавца.
Как работает сброс налоговой оценки?
Флорида переоценивает объект по рынку 1 января после продажи. Потолок Save Our Homes продавца заканчивается вместе с его владением, поэтому дом, которым владели долго, может нести счёт заметно ниже того, с которым столкнётся новый собственник. Считайте от своей цены, а не от налоговой истории объявления.
Каким образом сэкономленное становится кредитной ёмкостью?
Каждый доллар чистой ежемесячной экономии обслуживает дополнительный основной долг с процентами. При ставках на 30 лет около 6,6–6,7% в середине 2026 года калькулятор переводит ваш месячный излишек в сумму кредита, которую он обслуживает, — самый наглядный способ прочитать переезд в жилищных терминах.
О каких флоридских расходах стоит помнить дополнительно?
Взносы ассоциаций кондоминиумов выросли по всей Южной Флориде с тех пор, как финансирование резервов стало обязательным, покрытие от наводнения — отдельный полис с ценой по адресу, а расходы на закрытие включают документальный гербовый сбор на акт. Ничего из этого не скрыто, но всё это должно попасть в сравнение до вашего решения.
Когда переезд перестаёт окупаться?
Когда страховая и налоговая нагрузка на конкретный дом, который вам нужен, превышает подоходный налог, который вы перестаёте платить. Чаще всего это происходит на прибрежных объектах с высокой восстановительной стоимостью и высокой подверженностью наводнениям. Считайте по адресу, а не по штату.