Calculadora del Costo Mensual de un Prestamo Puente
Comprar antes de vender tiene un precio, y se cobra por mes. Aqui esta el tuyo.
Que Hace Esta Calculadora
Pone cifra a la brecha entre comprar la siguiente vivienda y vender la actual: el puente que sostiene tu plusvalia existente, el costo de solo interes mientras cargas ambas propiedades, los honorarios de originacion y salida, y lo que cada mes adicional en el mercado suma a la cuenta.
Para Quien Es
Compradores que dan un paso arriba en Miami y el sur de Florida y no logran que una oferta condicionada prospere en un mercado competitivo, duenos que encontraron la propiedad correcta antes de listar la propia, y cualquiera que compare un prestamo puente contra vender primero y rentar.
Como Funciona
Ingresa el valor de tu vivienda actual y el saldo hipotecario pendiente, el monto a puentear, la tasa y los honorarios cotizados, y cuanto esperas que tarde la venta. La calculadora devuelve el costo mensual y el costo total tanto en tu calendario previsto como en el retrasado.
Preguntas Frecuentes
Que hace en realidad un prestamo puente?
Financiamiento de corto plazo garantizado contra tu propiedad actual que aporta el enganche de la siguiente antes de que la primera se haya vendido. Se paga cuando esa venta cierra, y eso convierte al calendario en el producto entero.
Por que es de solo interes?
Porque nunca se penso para amortizar. El credito vive unos cuantos meses, asi que los pagos cubren interes y el capital se retira en una sola exhibicion al vender. Eso mantiene manejable el costo mensual y concentra toda la presion en la fecha de liquidacion.
Y si mi casa se vende tarde?
Ese es el riesgo, dicho sin adornos. Cargas ambas propiedades, el puente sigue devengando y las condiciones de extension, cuando el prestamista las concede, normalmente llegan con honorarios. Modela una venta que tarde bastante mas de lo planeado y comprueba si el arreglo sigue en pie.
Que tan caro sale el financiamiento puente?
Se cotiza muy por encima de una hipoteca convencional y suele cargar honorarios de originacion y de salida ademas de la tasa. Con tasas de referencia a 30 anos cerca de 6.6-6.7% a mediados de 2026, el precio del puente queda sensiblemente mas alto. Lo que compras es velocidad y duracion corta, no un credito barato.
Que otra cosa podria hacer?
Vender primero y rentar, o escribir una oferta condicionada a tu venta. Rentar cuesta una mudanza y algo de incomodidad pero elimina de raiz el riesgo de calendario. Una oferta condicionada no cuesta nada y compite mal contra ofertas limpias en un mercado activo de Miami. El puente compra certeza en la compra y acepta el riesgo en la venta.
Cuanto sostiene mi plusvalia?
Depende de la plusvalia que reste despues de la hipoteca existente y del techo del prestamista contra el valor de la propiedad. Consigue una cifra exacta de liquidacion y una valuacion realista antes de comprometerte con una compra, porque el puente no puede exceder lo que esa plusvalia carga.