Calculadora de Costos de Cierre para Vendedores en Florida
Conoce cada costo específico de un cierre en Florida antes de publicar tu propiedad.
Qué Hace Esta Calculadora
Ingresa tu precio de venta y la calculadora suma todos los costos propios de un cierre en Florida: el impuesto documental — con las tasas diferenciadas de Miami-Dade — el seguro de título, la comisión del agente y los cargos administrativos estándar que acompañan toda transacción.
Para Quién Es
Vendedores en Florida que quieren conocer sus ganancias netas antes de firmar un acuerdo de listado, sobre todo propietarios en el condado de Miami-Dade, donde el impuesto adicional mueve los números de verdad. A los agentes inmobiliarios también les sirve para armar hojas netas precisas en minutos.
Cómo Funciona
Escribe tu precio de venta y el porcentaje de comisión, luego ajusta las opciones a tu situación: quién cubre el seguro de título, si la propiedad está en el condado de Miami-Dade y el tipo de inmueble. Cada cambio recalcula los totales al instante.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el impuesto documental de Florida?
Florida aplica $0.70 por cada $100 — equivalente a $7 por $1,000 — del precio de venta. El condado de Miami-Dade suma un impuesto adicional que eleva la tasa combinada a $1.05 por $100 en condominios. Las casas unifamiliares en Miami-Dade califican para una tasa reducida de $0.60 por $100.
¿Quién paga el seguro de título en Florida?
En la mayoría de los condados de Florida el vendedor asume el seguro de título por costumbre local, aunque en rigor es negociable. La práctica cambia de una zona a otra y en algunos mercados le toca al comprador.
¿Por qué las tasas de Miami-Dade son diferentes?
Miami-Dade aplica un impuesto adicional a nivel de condado sobre la tasa estatal de sellos documentales, llevando la cifra combinada a $1.05 por $100. Las propiedades unifamiliares están exentas del impuesto adicional, reduciendo su tasa efectiva a $0.60 por $100.
¿Qué tarifas son fijas vs porcentuales?
La comisión del agente y el impuesto documental escalan con el precio de venta. El seguro de título se calcula según una tabla escalonada vinculada al valor. Las cartas de estoppel de HOA, las comisiones de transferencia bancaria y los cargos de preparación de documentos son montos fijos que no varían con el precio.