Calculadora de Retencion FIRPTA en el Cierre
En un cierre internacional, parte del producto del vendedor nunca llega al vendedor. Esto muestra cuanto y por que.
Que Hace Esta Calculadora
Corre las reglas FIRPTA contra tu precio de venta y el uso que el comprador dara a la propiedad, y devuelve el monto retenido y la tasa que lo produjo. Tambien muestra lo que el vendedor se lleva de la mesa antes de cualquier reembolso, que es la cifra que mas descoloca a la gente.
Para Quien Es
Extranjeros que venden bienes raices en EE. UU., compradores que necesitan entender que la obligacion recae sobre ellos, y agentes de cualquiera de los dos lados de una transaccion internacional en Miami que quieren esto resuelto mucho antes de la semana del cierre.
Como Funciona
Ingresa el precio de venta e indica si el comprador piensa usar la propiedad como residencia. Se aplica la tasa correcta y se muestra la retencion. Que un profesional fiscal de EE. UU. confirme el resultado antes de cerrar el estado de cuenta final.
Preguntas Frecuentes
Cual es la tasa que corresponde a mi operacion?
El 15% del precio bruto de venta es la regla general. Cuando el precio cae entre $300,001 y $1,000,000 y el comprador usara la propiedad como residencia, baja a 10%. En $300,000 o menos, con una declaracion jurada del comprador que se compromete al uso residencial, la retencion es cero.
De quien es la obligacion de retener?
El comprador es el agente de retencion. No el vendedor ni la compania de titulo, aunque titulo suele encargarse de la mecanica. Si el monto no se retiene y remite, el IRS puede perseguir al comprador por el mas multas e intereses, y por eso en operaciones internacionales el comprador nunca debe tratar FIRPTA como problema ajeno.
La retencion es el impuesto?
No. Es un deposito a cuenta de la obligacion fiscal estadounidense del vendedor sobre la ganancia, calculado sobre el precio bruto y no sobre la utilidad. Cuando la ganancia es modesta, o la venta ocurre con perdida, la retencion supera de forma rutinaria el impuesto debido, a veces por mucho.
Como se recupera el excedente?
Presentando una declaracion de impuestos estadounidense por el ano de la venta y reclamando credito por lo retenido. Eso exige un numero de identificacion fiscal de EE. UU., y obtenerlo toma tiempo, asi que arranca bastante antes del cierre y no despues.
Se puede reducir la retencion por anticipado?
Si: el Formulario 8288-B solicita al IRS un certificado de retencion basado en el impuesto realmente esperado. Cuenta con al menos 90 dias de tramite. Presentado a tiempo, los fondos suelen quedar retenidos a la espera de la respuesta en lugar de remitirse; presentado tarde, el deposito entra y el reembolso se vuelve cuestion de paciencia.
La tasa residencial necesita papeleo?
Lo necesita. Tanto la tasa reducida como la de cero descansan en la declaracion del comprador de que la propiedad servira como residencia durante el periodo exigido, y esa declaracion jurada pertenece al expediente de cierre. Un acuerdo verbal no protege al comprador si el IRS pregunta despues.