Calculadora de Ganancias de Capital para Vendedores
Buena parte de la utilidad de una residencia principal nunca paga impuestos. Esto calcula cuanta de la tuya si.
Que Hace Esta Calculadora
Calcula la ganancia de tu venta, producto menos costos de venta menos tu base ajustada incluidas las mejoras de capital, y despues aplica la exclusion de la Seccion 121 disponible para una residencia principal, hasta $250,000 para declarante soltero y $500,000 para una pareja casada que declara en conjunto, dejando expuesto lo que reste.
Para Quien Es
Duenos que venden una residencia principal en Miami tras una tenencia larga, parejas que deciden si vender antes o despues de un cambio de estatus de declaracion, y vendedores que quieren entender la prueba de la exclusion antes de listar y no despues de cerrar.
Como Funciona
Ingresa el precio de compra original, las mejoras de capital realizadas, tu precio de venta esperado y costos de venta, y tu estatus de declaracion. La calculadora devuelve la ganancia, la exclusion a la que calificas y el remanente gravable.
Preguntas Frecuentes
Que hace la exclusion de la Seccion 121?
Permite a un propietario excluir la ganancia de la venta de una residencia principal, hasta $250,000 declarando soltero y $500,000 declarando en conjunto como pareja casada. Para la mayoria de los vendedores eso cubre toda la ganancia, y por eso una enorme cantidad de ventas de vivienda no genera ningun impuesto sobre ganancias de capital.
Cual es la prueba de propiedad y uso?
En general debes haber sido dueno de la casa y haber vivido en ella como residencia principal al menos 24 de los 60 meses previos a la venta. Esos 24 meses no tienen que ser consecutivos, y la exclusion esta disponible en general no mas de una vez cada dos anos.
Como se calcula mi base?
Lo que pagaste, elevado por mejoras de capital, una renovacion, una ampliacion, un techo, ventanas de impacto, y ajustado por ciertas partidas de cierre. Reparaciones y mantenimiento rutinario no suman nada. Guarda los recibos: una mejora que no puedas documentar no reducira la ganancia.
Cubre la propiedad de inversion?
No. La Seccion 121 pertenece a una residencia principal. La propiedad de inversion y de alquiler es un calculo aparte, y la depreciacion tomada durante la tenencia se recaptura con sus propias reglas. Intercambiar hacia otra propiedad de inversion es ahi la ruta habitual de planeacion.
Que es el impuesto sobre ingresos netos de inversion?
El NIIT es un impuesto federal adicional que puede alcanzar ingresos de inversion, incluida la ganancia de capital gravable, para contribuyentes por encima de ciertos umbrales de ingreso. Que te toque depende de tu ingreso total y tu estatus de declaracion, asi que confirmalo con tu contador antes de planear alrededor de el.
Grava Florida la ganancia?
Florida no cobra impuesto estatal personal sobre la renta, asi que no hay impuesto estatal sobre ganancias de capital en la venta. El tratamiento federal no cambia, y si te mudaste desde otro estado durante el ano, ese estado puede reclamar parte de tu ingreso. Pregunta a tu asesor fiscal como cae el calendario.