Calculadora de Cap Rate
Analiza cualquier propiedad de inversión y compárala con otras usando la tasa de capitalización.
Qué Hace Esta Calculadora
La calculadora saca la tasa de capitalización dividiendo el Ingreso Operativo Neto entre el precio de la propiedad, una métrica independiente del financiamiento que te permite comparar propiedades de inversión en igualdad de condiciones.
Para Quién Es
Inversionistas que evalúan varias propiedades al mismo tiempo, compradores que analizan adquisiciones comerciales o multifamiliares, y cualquiera que explore oportunidades de inversión en Miami y necesite un punto de referencia objetivo.
Cómo Funciona
Proporciona el precio de la propiedad, el ingreso anual total por alquiler y los gastos operativos anuales. La herramienta calcula tu Ingreso Operativo Neto y muestra el Cap Rate resultante como porcentaje.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es un buen cap rate?
Lo que se considera bueno cambia según la ubicación y el tipo de activo. En Miami, las ubicaciones prime suelen ubicarse en el rango de 4-6%, mientras que los vecindarios emergentes pueden rendir 7-10%. Como regla general, un cap rate más alto refleja mayor riesgo.
¿Qué es el Ingreso Operativo Neto (NOI)?
El NOI es lo que queda después de restar todos los gastos operativos — impuestos, seguro, mantenimiento y honorarios de administración — del ingreso bruto anual por alquiler. Los pagos hipotecarios y la depreciación no se incluyen.
¿Por qué importa el cap rate?
Al eliminar el financiamiento, el cap rate ofrece una comparación limpia entre propiedades. Refleja el rendimiento en efectivo que obtendrías sobre el activo, convirtiéndolo en la métrica principal para evaluar diferentes operaciones.
¿Cuál es la relación entre cap rate y precio?
El cap rate y el precio se mueven en direcciones opuestas: cuando los precios suben, los cap rates se comprimen. Un cap rate más bajo indica que estás pagando caro en relación con el ingreso que genera la propiedad, normalmente porque aceptas menor riesgo o compras en una ubicación más codiciada.