Calculadora de Cap Rate
Evalua y compara propiedades de inversion usando la metrica de tasa de capitalizacion.
Que Hace Esta Calculadora
Esta calculadora determina la tasa de capitalizacion dividiendo el Ingreso Operativo Neto entre el precio de la propiedad. Es una metrica clave para comparar propiedades de inversion.
Para Quien Es
Inversionistas inmobiliarios comparando multiples propiedades, compradores evaluando inversiones comerciales o multifamiliares, y cualquiera analizando oportunidades en Miami.
Como Funciona
Ingresa el precio de la propiedad, ingreso anual por alquiler y gastos operativos anuales. La calculadora mostrara tu Ingreso Operativo Neto y porcentaje de Cap Rate.
Preguntas Frecuentes
Cual es un buen cap rate?
Los cap rates varian por ubicacion. En Miami, 4-6% es tipico para ubicaciones prime, mientras que 7-10% puede encontrarse en areas emergentes.
Que es el Ingreso Operativo Neto (NOI)?
NOI es tu ingreso anual por alquiler menos gastos operativos. No incluye pagos hipotecarios ni depreciacion.
Por que importa el cap rate?
El cap rate ayuda a comparar propiedades independientemente del financiamiento. Muestra el retorno sin apalancamiento.
Cual es la relacion entre cap rate y precio?
Cap rate y precio estan inversamente relacionados. A medida que los precios suben, los cap rates se comprimen.