Калькулятор месячной цены бридж-кредита
У покупки до продажи есть цена, и берут её помесячно. Вот ваша.
Что делает этот калькулятор
Переводит в цифры разрыв между покупкой следующего дома и продажей нынешнего: размер моста, который выдерживает ваш капитал, обслуживание только по процентам, пока оба объекта на руках, комиссии за выдачу и выход, а также то, что каждый дополнительный месяц на рынке добавляет к счёту.
Для кого это
Покупателям в Майами и Южной Флориде, переходящим на жильё побольше и не способным провести предложение с условием на конкурентном рынке, владельцам, нашедшим нужный объект до выставления своего, и всем, кто сравнивает бридж-кредит с вариантом «сначала продать, потом снимать».
Как это работает
Введите стоимость нынешнего жилья и остаток по ипотеке, сумму, которую нужно перекрыть мостом, ставку и комиссии из предложения, а также ожидаемый срок продажи. Калькулятор вернёт месячное обслуживание и общую стоимость как по ожидаемому, так и по затянувшемуся сценарию.
Часто задаваемые вопросы
Что бридж-кредит делает на самом деле?
Краткосрочное финансирование под залог нынешнего объекта, дающее первоначальный взнос на следующий до продажи первого. Гасится оно при закрытии той продажи, и именно это делает срок всем содержанием продукта.
Почему только проценты?
Потому что он никогда не задумывался как амортизируемый. Кредит живёт считаные месяцы, поэтому платежи покрывают проценты, а основной долг закрывается разом при продаже. Это удерживает месячную нагрузку управляемой и сосредотачивает всё давление на дате погашения.
А если дом продастся с опозданием?
Это и есть риск, сказанный прямо. Вы тянете оба объекта, мост продолжает начисляться, а условия продления — если кредитор их вообще даёт — обычно приходят с комиссиями. Смоделируйте продажу значительно дольше запланированной и посмотрите, держится ли схема.
Дорог ли бридж-кредит?
Он оценивается заметно выше обычной ипотеки и обычно несёт комиссии за выдачу и выход поверх ставки. При базовых ставках на 30 лет около 6,6–6,7% в середине 2026 года цена моста ощутимо выше. Вы покупаете скорость и короткий срок, а не дешёвый кредит.
Что можно сделать вместо этого?
Сначала продать и снимать либо подать предложение с условием о вашей продаже. Аренда стоит переезда и некоторых неудобств, но полностью снимает риск сроков. Предложение с условием не стоит ничего и плохо конкурирует с чистыми заявками на активном рынке Майами. Мост покупает определённость по покупке и берёт риск по продаже.
Сколько выдержит мой капитал?
Зависит от капитала, остающегося после действующей ипотеки, и от потолка кредитора относительно стоимости объекта. Получите точную сумму погашения и реалистичную оценку до того, как связывать себя покупкой, потому что мост не может превысить то, что этот капитал несёт.