Калькулятор удержания FIRPTA на закрытии сделки
На международной сделке часть выручки продавца до продавца не доходит. Здесь видно, сколько именно и почему.
Что делает этот калькулятор
Прогоняет правила FIRPTA по вашей цене продажи и планируемому использованию объекта покупателем и возвращает сумму удержания вместе со ставкой, которая её дала. Показывает и то, что продавец забирает со стола до какого-либо возврата, — цифра, которая застаёт людей врасплох.
Для кого это
Иностранным гражданам, продающим недвижимость в США, покупателям, которым важно понять, что обязанность лежит на них, и агентам с любой стороны международной сделки в Майами, желающим закрыть вопрос задолго до недели закрытия.
Как это работает
Введите цену продажи и укажите, планирует ли покупатель использовать объект как жильё. Применится верная ставка и отобразится удержание. Пусть американский налоговый специалист подтвердит результат до финализации расчётного листа.
Часто задаваемые вопросы
По какой ставке считают удержание в моей сделке?
По умолчанию — 15% от валовой цены продажи. Если цена находится между $300 001 и $1 000 000, а покупатель будет использовать объект как жильё, ставка падает до 10%. При цене $300 000 и ниже, с аффидевитом покупателя об использовании в качестве жилья, удержание равно нулю.
На ком лежит обязанность удержания?
Агентом по удержанию является покупатель. Не продавец и не титульная компания, хотя механику обычно ведёт титул. Если сумма не удержана и не перечислена, IRS вправе взыскать её с покупателя вместе со штрафами и процентами — поэтому в международных сделках покупателю нельзя считать FIRPTA чужой заботой.
Равно ли удержание сумме налога?
Нет. Это депозит в счёт налогового обязательства продавца в США по приросту стоимости, рассчитанный от валовой цены, а не от прибыли. Когда прирост скромный — или продажа идёт с убытком, — удержание регулярно превышает причитающийся налог, порой значительно.
Как вернуть излишек?
Подав американскую налоговую декларацию за год продажи и заявив зачёт удержанной суммы. Для этого нужен американский налоговый идентификационный номер, а его получение занимает время, поэтому начинайте заранее, а не после закрытия.
Можно ли снизить удержание заранее?
Можно: форма 8288-B запрашивает у IRS сертификат об удержании исходя из реально ожидаемого налога. Закладывайте не менее 90 дней на рассмотрение. Поданная вовремя, она обычно позволяет удержать средства в ожидании ответа вместо перечисления; поданная поздно — депозит уходит, и возврат превращается в ожидание.
Нужны ли документы для жилой ставки?
Нужны. И пониженная, и нулевая ставка опираются на заявление покупателя о том, что объект будет служить жильём в течение требуемого периода, и этот аффидевит должен быть в закрывающем деле. Устная договорённость покупателя не защитит, если IRS задаст вопрос позже.