Калькулятор облагаемой части прибыли от продажи
Изрядная часть прибыли по основному жилью налогом не облагается никогда. Здесь считается, какая часть вашей всё же облагается.
Что делает этот калькулятор
Считает прирост по вашей продаже — выручка минус расходы на продажу минус скорректированная база с учётом капитальных улучшений, — а затем применяет исключение по Разделу 121, доступное для основного жилья: до $250 000 при подаче в одиночку и до $500 000 для супругов, подающих совместно, оставляя открытым лишь остаток.
Для кого это
Владельцам, продающим основное жильё в Майами после долгого владения, парам, решающим, продавать до или после смены налогового статуса, и продавцам, которые хотят разобраться в тесте на исключение до выставления объекта, а не после закрытия.
Как это работает
Введите исходную цену покупки, сделанные капитальные улучшения, ожидаемую цену продажи и расходы на продажу, а также свой налоговый статус. Калькулятор вернёт прирост, доступное вам исключение и облагаемый остаток.
Часто задаваемые вопросы
Что даёт исключение по Разделу 121?
Оно позволяет владельцу исключить прирост от продажи основного жилья — до $250 000 при одиночной подаче и до $500 000 при совместной подаче супругов. У большинства продавцов это покрывает весь прирост, и именно поэтому огромное число сделок с жильём не порождает никакого налога на прирост капитала.
Как работают требования к владению и проживанию?
Как правило, нужно владеть домом и жить в нём как в основном жилье не менее 24 из 60 месяцев, предшествующих продаже. Эти 24 месяца не обязаны идти подряд, а само исключение обычно доступно не чаще одного раза в два года.
Как считается моя база?
То, что вы заплатили, увеличенное на капитальные улучшения — ремонт, пристройку, кровлю, ударопрочные окна — и скорректированное на отдельные позиции закрытия. Текущий ремонт и обслуживание не добавляют ничего. Храните чеки: улучшение, которое нечем подтвердить, прирост не уменьшит.
Действует ли это для инвестиционного объекта?
Нет. Раздел 121 относится к основному жилью. Инвестиционная и арендная недвижимость считается отдельно, а амортизация, начисленная за период владения, возвращается по своим правилам. Обмен в другой инвестиционный объект — обычный путь планирования там.
Где здесь возникает налог на чистый инвестиционный доход?
NIIT — дополнительный федеральный налог, который может затрагивать инвестиционный доход, включая облагаемый прирост капитала, для налогоплательщиков выше определённых порогов дохода. Коснётся ли он вас, зависит от совокупного дохода и налогового статуса, поэтому уточните у бухгалтера, прежде чем строить вокруг этого планы.
Облагает ли Флорида этот прирост?
Флорида не взимает подоходный налог штата с физических лиц, поэтому налога штата на прирост капитала при продаже нет. Федеральный порядок остаётся в силе, а если вы переехали из другого штата в течение года, тот штат может претендовать на часть вашего дохода. Спросите налогового консультанта, как ложится календарь.