Калькулятор buydown ипотечной ставки
Кредит от продавца может снизить вашу ставку на время или цену навсегда. Здесь сравниваются оба варианта.
Что делает этот калькулятор
Оценивает временный buydown — обычно 2-1 или 3-2-1, — показывая уменьшенный платёж каждого субсидируемого года, полный платёж по договору, ожидающий после, и общую сумму на эскроу, которую продавец или застройщик должен профинансировать. Затем те же деньги прогоняются как прямое снижение цены, чтобы лучший исход стал очевиден.
Для кого это
Покупателям, которым предложили кредит застройщика или продавца в Майами и Южной Флориде, переговорщикам, выбирающим между buydown ставки и более низкой ценой, и всем, кто хочет увидеть платёж после окончания субсидии.
Как это работает
Введите сумму кредита, ставку по договору и предложенную структуру buydown. Калькулятор покажет платёж каждого года, эскроу, который должен профинансировать кредит, и эквивалентное снижение цены, которое те же деньги дали бы взамен.
Часто задаваемые вопросы
Как устроен временный buydown?
Единовременная сумма, вносимая заранее и хранимая на эскроу, которая покрывает разницу между уменьшенным платежом и полным платежом по договору в первые годы кредита. Buydown 2-1 снижает ставку на два пункта в первый год и на один во второй, после чего вступает договорная ставка; 3-2-1 растягивает ту же идею на три года.
Кто его финансирует?
Обычно продавец или застройщик — как уступка, согласованная в договоре и внесённая при закрытии. Покупатель тоже может его профинансировать, хотя это редко оправданно, когда те же деньги могли бы пойти в первоначальный взнос или в постоянное снижение ставки.
Buydown или скидка к цене?
Всё зависит от того, как долго вы держите кредит. Buydown концентрирует ценность в первых годах, поэтому выигрывает, когда бюджет напряжён именно в начале. Снижение цены уменьшает кредит на весь срок и заодно снижает вашу налоговую базу по недвижимости во Флориде, поэтому выигрывает при долгом владении. Калькулятор кладёт одинаковую сумму в обе колонки.
А когда субсидия иссякает?
Вы платите полный платёж по договору, который всё это время и был настоящим. Именно поэтому кредиторы проводят квалификацию по договорной ставке. Если бюджет сходится только в субсидируемые годы, схема скрывает проблему, а не решает её.
Возвращаются ли средства с эскроу при досрочном выходе?
Неиспользованная часть обычно направляется в кредит, а не пропадает, хотя порядок зависит от программы. Получите это письменно от кредитора до закрытия, а не полагайтесь на предположение: суммы здесь немаленькие.
Меняет ли buydown мою процентную ставку?
Нет. Договорная ставка остаётся той, которую вы зафиксировали; buydown лишь временно субсидирует платёж. При базовых ставках на 30 лет около 6,6–6,7% в середине 2026 года он делает первые годы похожими на более дешёвый рынок, не меняя кредит, который вы подписали.