Калькулятор ипотеки ARM vs фиксированная ставка
Узнайте экономию вступительного периода и потолок, которого может достичь плавающий кредит.
Что делает этот калькулятор
Сравнивает ипотеку с плавающей ставкой и кредит с фиксированной ставкой за один и тот же срок, показывая платёж вступительного периода, максимальный платёж, допустимый при первой корректировке, и худший платёж, допускаемый ограничениями ARM.
Кому это подойдёт
Покупатели, которым предложен ARM с более низкой вступительной ставкой, владельцы, планирующие продать или рефинансировать до первой корректировки, и все, кто хочет знать потолок ARM перед его выбором.
Как это работает
Введите сумму кредита, вступительную ставку и фиксированный период ARM, его ограничения ставки и предложенную фиксированную ставку, чтобы увидеть оба пути платежей и максимально возможный платёж ARM.
Часто задаваемые вопросы
Что реально ограничивают потолки ARM?
Документы о раскрытии условий ARM обычно предусматривают начальный потолок, ограничивающий первую корректировку, периодический потолок, ограничивающий каждую последующую корректировку, и потолок на весь срок, устанавливающий самую высокую ставку, которой кредит может достичь.
Стоит ли оценивать свои возможности по вступительной ставке?
В целом более консервативно исходить из платежа в худшем сценарии в рамках ограничений, поскольку вступительная ставка временна по замыслу, а рыночные ставки на момент более поздней корректировки находятся вне вашего контроля.
Когда ARM может иметь смысл?
ARM может подойти для действительно более короткого горизонта, например запланированного переезда или перепродажи, но кредит с фиксированной ставкой устраняет неопределённость ставки на более длинный или открытый срок владения.
Что если я не смогу рефинансировать до корректировки?
Ограничения ставки существуют именно для того, чтобы ограничить этот риск; поскольку будущее рефинансирование зависит от ставок, кредитного профиля и оценочной стоимости на тот момент, разумно оценивать ARM, предполагая, что рефинансирование может быть недоступно.