Калькулятор ипотеки ARM против фиксированной ставки
У ARM две цены: объявленная и та, что допускают лимиты. Смотрите на обе.
Что делает этот калькулятор
Ставит ипотеку с плавающей ставкой рядом с кредитом с фиксированной на том же сроке: платёж во вводный период, платёж после первой корректировки и худший сценарий, который допускают начальный, периодический и пожизненный лимиты, — чтобы сравнение шло с потолком, а не с приманкой.
Для кого это
Покупателям, которым предложили ARM дешевле их фиксированной котировки, владельцам, планирующим продать или рефинансировать до первой корректировки, и всем в Майами, кто хочет знать, что произойдёт, если кредит останется у них к моменту пересмотра.
Как это работает
Введите сумму кредита, вводную ставку ARM и длину фиксированного периода, её лимиты и фиксированную ставку из вашей котировки. Появятся обе траектории платежа вместе с максимальным платежом, до которого ARM способна дойти.
Часто задаваемые вопросы
Что ограничивают лимиты ARM?
Три отдельных потолка. Начальный лимит управляет первой корректировкой, периодический — каждой последующей, а пожизненный задаёт максимальную ставку, до которой кредит может дойти вообще. Вместе они определяют ваш худший сценарий, и кредитор обязан раскрыть все три до подписания.
Можно ли проходить квалификацию по вводной ставке?
Не стоит. Проходите её по платежу худшего сценария. Вводная ставка временна по замыслу, и бюджет, который держится только пока она действует, — это бюджет, опирающийся на продажу, рефинансирование или движение ставок, которым никто не управляет.
Когда ARM уместна?
Когда ваш горизонт действительно короче фиксированного периода: известный переезд, объект, который вы намерены продать, мост к другому финансовому положению. Если план — держать бессрочно, кредит с фиксированной ставкой убирает единственную переменную, которой вы не управляете.
Как ARM смотрится на фоне сегодняшних фиксированных ставок?
Базовые фиксированные ставки на 30 лет держались около 6,6–6,7% в середине 2026 года, а ARM во вводный период обычно оценивают ниже. Калькулятор оценивает эту скидку на те годы, в течение которых вы реально держите кредит, а не на весь срок.
А если рефинансировать потом не выйдет?
Именно этот риск лимиты и призваны ограничить. Рефинансирование зависит от ставок, вашей кредитной истории и оценочной стоимости объекта в будущий момент, и ничего из этого вам не обещано. Читайте колонку худшего сценария так, будто рефинансирования не существует, и решайте отсюда.