Калькулятор реального потолка вашего кредита
У кредитной ёмкости два самостоятельных предела. Считается тот, который окажется ниже.
Что делает этот калькулятор
Идёт назад от ежемесячного платежа, который вы комфортно тянете, к основному долгу, который он обслуживает при вашей ставке и сроке, а затем сопоставляет эту цифру с потолком кредита к стоимости, который задают ваш первоначальный взнос и цена объекта. Настоящий максимум — тот из двух, что окажется ниже.
Для кого это
Покупателям, которые знают свой комфортный платёж и хотят получить соответствующую цену, заёмщикам с фиксированной суммой денег, проверяющим, насколько хватает взноса, и всем, кому выдали цифру предварительного одобрения и кто хочет понять, откуда она взялась.
Как это работает
Введите ежемесячный платёж, который вы тянете, ожидаемые ставку и срок, а также деньги, доступные для первоначального взноса. Калькулятор вернёт сумму кредита, продиктованную платежом, потолок кредита к стоимости и то ограничение, которое реально связывает.
Часто задаваемые вопросы
Почему кредитор применяет сразу два предела?
Потому что кредитор проверяет две разные вещи. Способны ли вы вносить платёж — вопрос дохода и коэффициентов. Какую долю стоимости объекта он готов кредитовать — вопрос обеспечения. Пройти нужно оба, поэтому меньший ответ и есть ваш настоящий максимум.
Что измеряет соотношение кредита к стоимости?
Кредит, делённый на стоимость объекта или цену покупки — что меньше: собственная экспозиция кредитора, выраженная одной цифрой. Больший первоначальный взнос снижает коэффициент, а низкие коэффициенты открывают лучшие условия и способны полностью убрать ипотечное страхование из платежа.
Где здесь оценка?
Именно здесь сделки и ломаются. Если оценка окажется ниже договорной цены, потолок кредита к стоимости считается от оценочной цифры, а не от того, о чём вы договорились. Разница превращается в деньги, которые нужно принести, или в цену, которую нужно пересогласовать.
Максимум — это цель?
Нет, это граница. Заём на потолке не оставляет ничего на рост страховки, специальные сборы или обслуживание, а все три статьи в Южной Флориде двигаются сильнее, чем ожидают покупатели с других рынков.
Насколько ставка двигает потолок?
Очень сильно, поскольку сторона, продиктованная платежом, полностью чувствительна к ставке. При базовых ставках на 30 лет около 6,6–6,7% в середине 2026 года один и тот же ежемесячный платёж несёт совсем иной основной долг, чем на более дешёвом рынке. Пересчитывайте при каждом изменении котировки.