Калькулятор максимальной суммы кредита
Два отдельных потолка определяют, сколько вы можете занять — здесь показаны оба.
Что делает этот калькулятор
Работает в обратном направлении от доступного ежемесячного платежа к сумме кредита, которую он поддерживает при вашей ставке и сроке, а затем сравнивает эту цифру с потолком, который установленное вашим кредитором максимальное отношение кредита к стоимости накладывает на стоимость недвижимости, при этом меньшая из двух цифр становится вашим фактическим максимумом.
Кому это подойдёт
Покупатели, знающие свой комфортный ежемесячный платёж, заёмщики, проверяющие, как далеко хватит фиксированной суммы первого взноса, и все, кто хочет понять основу цифры предварительного одобрения.
Как это работает
Введите ежемесячный платёж, который вы можете поддерживать, ожидаемую ставку и срок, и, при желании, стоимость недвижимости с установленным вашим кредитором максимальным отношением кредита к стоимости, чтобы увидеть сумму кредита, обусловленную платежом, потолок отношения кредита к стоимости и какой из них оказывается ограничивающим.
Часто задаваемые вопросы
Почему существуют два отдельных потолка?
Кредитор оценивает как то, можете ли вы совершать платёж, так и то, сколько от стоимости недвижимости он готов финансировать; оба теста должны быть пройдены, поэтому меньший результат становится вашим фактическим максимумом.
Что такое отношение кредита к стоимости?
Отношение кредита к стоимости — это сумма кредита, делённая на стоимость недвижимости или цену покупки, в зависимости от того, что меньше; больший первый взнос снижает этот коэффициент и может улучшить условия или убрать ипотечное страхование.
Как оценка влияет на этот расчёт?
Если оценка оказывается ниже цены контракта, потолок отношения кредита к стоимости рассчитывается по оценочной стоимости, а не по согласованной цене, что может потребовать дополнительных наличных или пересмотра цены.
Стоит ли занимать до моего рассчитанного максимума?
Максимум — это граница, а не цель; заём на самом верху оставляет меньше запаса на изменения страхования, сборы или обслуживание, поэтому многие покупатели выбирают цифру ниже своего рассчитанного потолка.