Калькулятор амортизации ипотеки
Узнайте, как ваши платежи делятся между процентами и основным долгом, год за годом.
Что делает этот калькулятор
Строит годовой график, показывающий уплаченные проценты, погашенный основной долг и оставшийся баланс, а затем пересчитывает срок погашения и общие проценты, если вы добавите дополнительный ежемесячный платёж или перейдёте на двухнедельный график.
Кому это подойдёт
Домовладельцы, желающие увидеть, куда идут их платежи, владельцы, нацеленные на досрочное погашение, и все, кто решает, лучше ли направить свободные средства на досрочное погашение ипотеки или вложить их иначе.
Как это работает
Введите сумму кредита, процентную ставку и срок, чтобы сгенерировать базовый график, затем добавьте дополнительную сумму платежа или выберите двухнедельный вариант для сравнения с исходным планом.
Часто задаваемые вопросы
Почему в раннем платеже так много процентов?
Проценты начисляются на непогашенный баланс, который максимален в начале кредита, поэтому ранние платежи смещены в сторону процентов, а доля основного долга растёт постепенно со временем.
Как работает двухнедельный график платежей?
Выплата половины ежемесячной суммы каждые две недели даёт 26 половинных платежей в год — эквивалент 13 полных ежемесячных платежей вместо 12 — с дополнительной суммой, направляемой на основной долг.
Сколько реально можно сэкономить дополнительными платежами?
Дополнительные платежи в счёт основного долга сокращают будущие проценты, которые иначе начислились бы на эту сумму, при этом экономия растёт с размером и сроком дополнительного платежа; уточните у обслуживающей компании, что дополнительные средства направляются на основной долг.
Есть ли штраф за досрочное погашение, на который стоит обратить внимание?
Большинство стандартных ипотечных кредитов, соответствующих требованиям агентств, не предусматривают штрафа за досрочное погашение, хотя некоторые типы кредитов имеют; проверьте свой кредитный договор или спросите обслуживающую компанию перед крупными дополнительными платежами.