Калькулятор рефинансирования действующей ипотеки
Одна предложенная ставка сдвигает сразу две цифры: сколько уходит со счёта каждый месяц и во что кредит обходится за весь срок.
Что делает этот калькулятор
Два кредита на одном экране. Внесите остаток долга, ставку и оставшиеся годы по действующей ипотеке, затем ставку и срок, которые предлагает кредитор, — калькулятор покажет новый ежемесячный платёж, разницу между вариантами и общую сумму процентов по каждому пути.
Для кого это
Написано для владельцев, подписавших договор, когда деньги стоили дороже, для тех, кто присматривается к более короткому сроку ради быстрого закрытия долга, и для собственников в Майами и Южной Флориде, сравнивающих предложение о рефинансировании с уже действующим кредитом.
Как это работает
Начните с того, сколько вы ещё должны, какую ставку платите сейчас и сколько лет осталось. Добавьте предложенные ставку и срок, нажмите «Рассчитать» — и оба платежа вместе с обеими суммами процентов встанут рядом.
Часто задаваемые вопросы
Когда рефинансирование оправдано?
Привычный сигнал — ставка заметно ниже действующей, хотя срок значит ровно столько же. Возьмите кредит, который идёт уже восемь лет, растяните его на новые 30 лет: платёж упадёт, а суммарные проценты вырастут. Читайте обе цифры, прежде чем соглашаться.
Во сколько обойдётся рефинансирование?
Закладывайте 2–6% от суммы кредита: оценка, комиссия за оформление, работа по титулу и регистрационные сборы. Часть кредиторов включает эту сумму в остаток долга или берёт её на себя в обмен на чуть более высокую ставку — платите вы в любом случае, поэтому просите постатейную расшифровку.
Что сейчас со ставками на 30 лет?
Опрос PMMS от Freddie Mac показывал среднюю фиксированную ставку на 30 лет в диапазоне 6,6–6,7% по состоянию на июль 2026 года. Ваше личное предложение окажется выше или ниже этой линии в зависимости от кредитного рейтинга, суммы займа, типа объекта и того, живёте вы в доме или сдаёте его.
Сбросится ли отсчёт по кредиту?
Сбросится, если только более короткий срок не выбран осознанно. Прежний договор закрывается, начинается новый график амортизации, и первые годы снова сильно смещены в сторону процентов. Сокращение срока — способ не отдать назад уже пройденный путь.
Труднее ли пройти рефинансирование по кондоминиуму?
Дела по кондоминиумам проходят дополнительную проверку. Андеррайтер изучает бюджет ассоциации, её резервы, долю квартир, занятых собственниками, а также любые судебные споры и структурные сборы в документах. В Южной Флориде здания, всё ещё выполняющие требования по структурным обследованиям, растягивают одобрение, поэтому закладывайте больше времени, чем на отдельный дом.