Калькулятор безубыточности рефинансирования
Найдите примерный месяц, когда рефинансирование начинает экономить деньги вместо того, чтобы их тратить.
Что делает этот калькулятор
Делит общие расходы на закрытие рефинансирования на месячную экономию платежа, чтобы рассчитать месяц безубыточности, а затем сравнивает его с ожидаемым сроком проживания в доме.
Кому это подойдёт
Владельцы, оценивающие предложение рефинансирования, покупатели, планирующие переезд в ближайшие несколько лет, и все, кому нужна простая проверка перед повторной оплатой расходов на закрытие.
Как это работает
Введите текущий остаток по кредиту, вашу текущую и новую предложенную ставки, оставшийся срок кредита в годах и оценочные расходы на закрытие, а также сколько лет вы планируете оставаться, чтобы увидеть, успеете ли вы достичь безубыточности вовремя.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитывается точка безубыточности?
Общие расходы на закрытие, делённые на месячную экономию, дают количество месяцев, необходимых для возврата затрат; проживание дольше этой точки приносит чистую экономию, а переезд раньше — нет.
Что если расходы на закрытие включить в кредит?
Включение расходов в тело кредита избавляет от единовременного платежа наличными, но затраты всё равно появляются как больший баланс кредита и дополнительные проценты, поэтому расчёт безубыточности всё равно должен их учитывать.
Меняет ли расчёт переход на более короткий срок?
Да — более короткий срок часто повышает ежемесячный платёж, а не снижает его, поэтому выгода там измеряется в сэкономленных общих процентах, а не в месячном периоде безубыточности. Этот инструмент рассчитывает оба кредита на один и тот же оставшийся срок, поэтому изменение срока здесь не моделируется.
Стоит ли рефинансировать, если я могу скоро переехать?
Если продажа вероятна раньше месяца безубыточности, рефинансирование вряд ли окупится финансово; будьте консервативны в оценке ожидаемого срока владения при сравнении.