Calculadora de reducción de tasa hipotecaria
Ve qué cuesta una reducción temporal de tasa, y si una reducción de precio te conviene más.
Qué hace esta calculadora
Calcula una estructura de reducción temporal de tasa mostrando el pago reducido en cada año subsidiado, el pago completo del pagaré después, y el monto en garantía requerido, y luego compara ese costo frente a una reducción de precio directa equivalente.
Para quién es
Compradores a quienes se ofrece un crédito del constructor o vendedor, negociadores que deciden entre una reducción de tasa y un precio más bajo, y cualquiera que quiera ver el pago una vez que termine el subsidio.
Cómo funciona
Ingresa el precio de la vivienda, el pago inicial, la tasa del pagaré, el plazo del préstamo y la estructura de reducción para ver el pago de cada año, el monto que hay que depositar en escrow, y la reducción de precio equivalente que representarían los mismos fondos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una reducción temporal de tasa?
Una reducción temporal de tasa es una suma global mantenida en garantía que cubre la diferencia entre un pago reducido y el pago completo del pagaré durante los primeros dos o tres años de un préstamo, según la estructura elegida.
¿Quién suele financiar una reducción de tasa?
Un vendedor o constructor suele financiar una reducción de tasa como una concesión negociada, aunque un comprador puede financiarla directamente; compara el costo frente a otros usos de los mismos fondos antes de elegir esta vía.
¿Es mejor una reducción de tasa que una reducción de precio equivalente?
Depende de cuánto tiempo se mantenga el préstamo: una reducción de tasa concentra su valor en los primeros años, mientras que una reducción de precio baja el monto del préstamo durante todo el plazo, así que la mejor opción depende de tu periodo de tenencia esperado.
¿Qué pasa cuando termina el periodo de reducción?
El prestatario paga el pago completo del pagaré, que es la tasa usada para la calificación; si el presupuesto solo funciona durante los años subsidiados, esa es una señal para reconsiderar el monto del préstamo en lugar de depender de la reducción.