Calculadora de Buydown de Tasa Hipotecaria
Un credito del vendedor puede bajar tu tasa por un rato o tu precio para siempre. Esto compara ambos.
Que Hace Esta Calculadora
Cotiza un buydown temporal, normalmente 2-1 o 3-2-1, mostrando el pago reducido de cada ano subsidiado, el pago completo del pagare que espera despues y el total en plica que un vendedor o constructor debe financiar para crearlo. Luego corre ese mismo dinero como reduccion directa de precio para que el mejor resultado quede a la vista.
Para Quien Es
Compradores a quienes ofrecieron un credito de constructor o vendedor en Miami y el sur de Florida, negociadores que eligen entre un buydown de tasa y un precio menor, y cualquiera que quiera ver el pago una vez que expira el subsidio.
Como Funciona
Ingresa el monto del credito, la tasa del pagare y la estructura de buydown ofrecida. La calculadora muestra el pago de cada ano, la plica que el credito debe financiar y la reduccion de precio equivalente que ese dinero compraria en su lugar.
Preguntas Frecuentes
Como funciona un buydown temporal?
Una suma global financiada por adelantado y guardada en plica que cubre la diferencia entre un pago reducido y el pago completo del pagare durante los primeros anos del credito. Un buydown 2-1 baja la tasa dos puntos el primer ano y un punto el segundo antes de que entre la tasa del pagare; un 3-2-1 reparte la misma idea en tres anos.
Quien lo financia?
Normalmente el vendedor o el constructor, como concesion negociada en el contrato y depositada al cierre. Un comprador puede financiarlo, aunque rara vez tiene sentido cuando ese mismo efectivo podria ir al enganche o a una reduccion permanente de tasa.
Buydown o recorte de precio?
Depende de cuanto conserves el credito. Un buydown concentra su valor en los primeros anos, asi que gana cuando el presupuesto esta mas apretado al inicio. Una reduccion de precio baja el credito durante todo el plazo y baja con el tu base de impuesto predial en Florida, asi que gana en una tenencia larga. La calculadora pone la misma cantidad de dolares en ambas columnas.
Y cuando se agota el subsidio?
Pagas el pago completo del pagare, que siempre fue el pago real. Por esa razon exacta los prestamistas te califican a la tasa del pagare. Si el presupuesto solo funciona durante los anos subsidiados, la estructura esconde un problema en vez de resolverlo.
Se devuelven los fondos en plica si salgo antes?
La porcion no usada suele aplicarse al credito en lugar de perderse, aunque el tratamiento varia por programa. Consiguelo por escrito del prestamista antes del cierre en vez de suponerlo, porque las sumas involucradas no son menores.
Cambia el buydown mi tasa de interes?
No. La tasa del pagare sigue siendo la que aseguraste; el buydown subsidia el pago de forma temporal y nada mas. Con tasas de referencia a 30 anos cerca de 6.6-6.7% a mediados de 2026, hace que los primeros anos se sientan como un mercado mas barato sin alterar el credito que firmaste.