Calculadora de monto máximo de préstamo
Dos límites distintos deciden cuánto puedes pedir prestado — esto muestra ambos.
Qué hace esta calculadora
Trabaja hacia atrás desde un pago mensual asequible hasta el capital de préstamo que soporta a tu tasa y plazo, y luego compara esa cifra con el límite que el préstamo a valor máximo de tu prestamista impone sobre el valor de la propiedad, con el menor de los dos como tu máximo efectivo.
Para quién es
Compradores que conocen su pago mensual cómodo, prestatarios que prueban hasta dónde llega un pago inicial fijo, y cualquiera que quiera entender la base de una cifra de preaprobación.
Cómo funciona
Ingresa el pago mensual que puedes sostener, la tasa y plazo esperados, y, opcionalmente, el valor de la propiedad con el préstamo a valor máximo de tu prestamista para ver el monto de préstamo determinado por el pago, el límite de préstamo a valor, y cuál de los dos prevalece.
Preguntas frecuentes
¿Por qué hay dos límites separados?
Un prestamista evalúa tanto si puedes hacer el pago como cuánto del valor de la propiedad está dispuesto a financiar; ambas pruebas deben cumplirse, así que el resultado menor se convierte en tu máximo efectivo.
¿Qué es el préstamo a valor?
El préstamo a valor es el monto del préstamo dividido entre el valor de la propiedad o el precio de compra, el que sea menor; un pago inicial mayor reduce esta razón y puede mejorar las condiciones del préstamo o eliminar el seguro hipotecario.
¿Cómo afecta el avalúo este cálculo?
Si un avalúo resulta por debajo del precio del contrato, el límite de préstamo a valor se calcula sobre el valor tasado y no sobre el precio acordado, lo que puede requerir efectivo adicional o un precio renegociado.
¿Debo pedir prestado hasta mi máximo calculado?
El máximo es un límite y no una meta; pedir prestado en el tope deja menos margen para cambios de seguro, cuotas extraordinarias o mantenimiento, así que muchos compradores eligen una cifra por debajo de su tope calculado.