Calculadora del Techo Real de tu Prestamo
La capacidad de endeudamiento tiene dos limites separados. El que resulte menor es el que manda.
Que Hace Esta Calculadora
Corre en reversa desde el pago mensual que puedes sostener con comodidad hasta el capital que ese pago sirve a tu tasa y plazo, y luego lo contrasta con el techo de prestamo-valor que crean tu enganche y el precio de la propiedad. Tu maximo genuino es el menor de los dos.
Para Quien Es
Compradores que conocen su pago comodo y quieren el precio que le corresponde, prestatarios con una cantidad fija de efectivo que prueban hasta donde alcanza el enganche, y cualquiera a quien le entregaron una cifra de preaprobacion y quiere entender de donde salio.
Como Funciona
Indica el pago mensual que puedes sostener, la tasa y el plazo que esperas, y el efectivo disponible para el enganche. La calculadora devuelve el monto de credito impulsado por el pago, el techo de prestamo-valor y la restriccion que en realidad manda.
Preguntas Frecuentes
Por que el prestamista aplica dos limites?
Porque el prestamista prueba dos cosas distintas. Si puedes hacer el pago es una cuestion de ingreso y relaciones. Cuanto del valor de la propiedad estan dispuestos a prestar es una cuestion de garantia. Ambas deben pasar, asi que la respuesta menor es tu maximo real.
Que mide el prestamo-valor?
El credito dividido entre el valor de la propiedad o el precio de compra, el que sea menor: la exposicion del propio prestamista en una sola cifra. Un enganche mayor baja la relacion, y las relaciones bajas abren mejores precios y pueden sacar por completo el seguro hipotecario del pago.
Donde entra la tasacion?
Aqui es donde se rompen las operaciones. Si la tasacion queda por debajo del precio del contrato, el techo de prestamo-valor se calcula sobre la cifra tasada y no sobre lo que acordaste pagar. La diferencia se vuelve efectivo que aportas o precio que renegocias.
Es el maximo una meta?
No: es un limite. Endeudarte en el techo no deja nada para aumentos de seguro, evaluaciones especiales o mantenimiento, y los tres se mueven mas en el sur de Florida de lo que esperan los compradores de otros mercados.
Cuanto mueve el techo la tasa?
Muchisimo, porque el lado impulsado por el pago es totalmente sensible a la tasa. Con tasas de referencia a 30 anos cerca de 6.6-6.7% a mediados de 2026, un mismo pago mensual sostiene un capital muy distinto al de un mercado mas barato. Recalcula cada vez que cambie la cotizacion.