Calculadora de hipoteca de tasa ajustable vs fija
Ve el ahorro del periodo inicial y el techo que puede alcanzar un préstamo ajustable.
Qué hace esta calculadora
Compara una hipoteca de tasa ajustable frente a un préstamo de tasa fija durante el mismo plazo, mostrando el pago del periodo inicial, el pago más alto permitido en el primer ajuste, y el pago en el peor caso que permiten los topes del ARM.
Para quién es
Compradores a quienes se ofrece un ARM con una tasa inicial más baja, propietarios que planean vender o refinanciar antes del primer ajuste, y cualquiera que quiera conocer el techo del ARM antes de elegirlo.
Cómo funciona
Ingresa el monto del préstamo, la tasa inicial y el periodo fijo del ARM, sus topes de tasa, y la tasa fija cotizada para ver ambas trayectorias de pago y el pago más alto posible del ARM.
Preguntas frecuentes
¿Qué limitan realmente los topes de un ARM?
Las divulgaciones de un ARM típicamente incluyen un tope inicial que limita el primer ajuste, un tope periódico que limita cada ajuste posterior, y un tope de por vida que fija la tasa más alta que el préstamo puede alcanzar.
¿Debo basar mi calificación en la tasa inicial?
En general es más conservador planear en torno al pago en el peor caso bajo los topes, ya que la tasa inicial es temporal por diseño y las tasas de mercado en un ajuste posterior están fuera de tu control.
¿Cuándo podría tener sentido un ARM?
Un ARM puede encajar con un horizonte genuinamente más corto, como una reubicación o reventa planeada, pero un préstamo de tasa fija elimina la incertidumbre de tasa para un periodo de tenencia más largo o abierto.
¿Qué pasa si no puedo refinanciar antes de un ajuste?
Los topes de tasa existen precisamente para acotar ese riesgo; dado que el refinanciamiento futuro depende de las tasas, el crédito y el valor tasado en ese momento, es prudente evaluar el ARM asumiendo que el refinanciamiento podría no estar disponible.