Calculadora de Hipoteca ARM vs Tasa Fija
Una ARM tiene dos precios: el anunciado y el que permiten los topes. Mira los dos.
Que Hace Esta Calculadora
Coloca una hipoteca de tasa ajustable junto a un credito de tasa fija sobre el mismo plazo: el pago durante el periodo introductorio, el pago tras el primer ajuste y el peor caso que permiten los topes inicial, periodico y de por vida, de modo que la comparacion sea contra el techo y no contra el gancho.
Para Quien Es
Compradores a quienes ofrecieron una ARM por debajo de su cotizacion fija, duenos que piensan vender o refinanciar antes del primer ajuste, y cualquiera en Miami que quiera saber que pasa si aun tiene el credito cuando se mueva.
Como Funciona
Ingresa el monto del credito, la tasa introductoria de la ARM y la duracion de su periodo fijo, sus topes, y la tasa fija que te cotizaron. Aparecen ambas trayectorias de pago junto con el pago mas alto que la ARM puede alcanzar.
Preguntas Frecuentes
Que limitan los topes de una ARM?
Tres techos distintos. El tope inicial rige el primer ajuste, el tope periodico rige cada ajuste posterior y el tope de por vida fija la tasa mas alta que el credito puede llegar a cargar. Juntos definen tu peor caso, y el prestamista debe revelar los tres antes de que firmes.
Puedo calificar con la tasa introductoria?
No deberias. Califica con el pago del peor caso. La tasa introductoria es temporal por diseno, y un presupuesto que solo aguanta mientras dura es un presupuesto que depende de vender, refinanciar o de un movimiento de tasas que nadie controla.
Cuando conviene una ARM?
Cuando tu horizonte es genuinamente mas corto que el periodo fijo: una reubicacion conocida, una propiedad que piensas vender, un puente hacia otra posicion financiera. Si el plan es conservar de forma indefinida, el credito fijo elimina la unica variable que no puedes manejar.
Como se compara una ARM con las tasas fijas de hoy?
Las tasas fijas de referencia a 30 anos han corrido cerca de 6.6-6.7% a mediados de 2026, y las ARM suelen cotizarse por debajo durante el periodo introductorio. La calculadora valora ese descuento sobre los anos que realmente conservas el credito y no sobre el plazo completo.
Y si despues no puedo refinanciar?
Ese es justamente el riesgo que los topes existen para acotar. Refinanciar depende de las tasas, de tu credito y del valor de tasacion de la propiedad en un momento futuro, y nada de eso esta prometido. Lee la columna del peor caso como si refinanciar no existiera, y decide desde ahi.