Calculadora de puntos de descuento hipotecario
Reducir la tasa solo vale la pena si mantienes el préstamo el tiempo suficiente.
Qué hace esta calculadora
Calcula el precio de los puntos de descuento frente a la reducción de tasa que compran, mostrando el costo inicial, el ahorro mensual resultante, y el número de meses requeridos para recuperar ese costo.
Para quién es
Compradores que deciden entre una tasa más baja y costos iniciales más bajos, quienes refinancian y sopesan puntos frente a su periodo de tenencia esperado, y cualquiera que compare cotizaciones de prestamistas con precios distintos.
Cómo funciona
Ingresa el monto del préstamo, la tasa sin puntos, el número de puntos ofrecidos, la reducción de tasa que proporciona cada uno, y el plazo del préstamo para ver el costo, el ahorro mensual y el mes de equilibrio.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un punto de descuento hipotecario?
Un punto de descuento es un cargo inicial, comúnmente cotizado como un porcentaje del monto del préstamo, pagado al cierre para reducir la tasa de interés durante toda la vida del préstamo; la reducción exacta por punto varía según el prestamista y las condiciones del mercado.
¿Cómo encuentro el mes de equilibrio de los puntos?
Divide el costo de los puntos entre el ahorro mensual resultante; el resultado es el número de meses necesarios para recuperar el costo inicial mediante pagos más bajos.
¿Debo comprar puntos en mi préstamo?
Comprar puntos suele tener más sentido mientras más tiempo esperes mantener el préstamo después del mes de equilibrio; a los compradores que esperan mudarse o refinanciar antes suele convenirles más aplicar esos fondos a otra cosa.
¿Los puntos de descuento son lo mismo que los honorarios de originación?
No — los puntos de descuento se pagan específicamente para reducir la tasa de interés, mientras que los honorarios de originación compensan al prestamista por otorgar el préstamo sin reducir la tasa; compara ambos por separado al revisar una estimación de préstamo.