Calculadora de amortización hipotecaria
Ve cómo se dividen tus pagos entre interés y capital, año por año.
Qué hace esta calculadora
Construye un calendario año por año que muestra el interés pagado, el capital pagado y el saldo restante, y recalcula la fecha de liquidación del préstamo y el interés total si agregas un pago mensual adicional o cambias a un calendario quincenal.
Para quién es
Propietarios que quieren ver hacia dónde va su pago, dueños que buscan liquidar el préstamo antes, y cualquiera que decida si el efectivo extra es mejor aplicarlo a la hipoteca o a otra cosa.
Cómo funciona
Ingresa el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo para generar el calendario base, luego agrega un pago adicional o elige la opción quincenal para comparar frente al plan original.
Preguntas frecuentes
¿Por qué gran parte de los primeros pagos se destina a interés?
El interés se acumula sobre el saldo pendiente, que es el más alto al inicio del préstamo, por lo que los primeros pagos se inclinan hacia el interés y se desplazan gradualmente hacia el capital con el tiempo.
¿Cómo funciona un calendario de pago quincenal?
Pagar la mitad del monto mensual cada dos semanas produce 26 medios pagos al año — equivalente a 13 pagos mensuales completos en vez de 12 — con el extra aplicado al capital.
¿Cuánto pueden ahorrar realmente los pagos adicionales?
Los pagos adicionales de capital reducen el interés futuro que de otro modo se acumularía sobre ese monto, con un ahorro que escala según el tamaño y el momento del pago extra; confirma con tu administrador que los fondos extra se apliquen al capital.
¿Hay alguna penalización por pago anticipado a considerar?
La mayoría de las hipotecas conformes estándar no tienen penalización por pago anticipado, aunque algunos tipos de préstamo sí; revisa tu pagaré o pregunta a tu administrador antes de hacer pagos adicionales grandes.