Calculadora de Amortizacion y Pago Anticipado
Cada cuota se reparte entre interes y capital. Ver como cambia ese reparto es lo que hace valiosos los pagos extra.
Que Hace Esta Calculadora
Ano por ano, la calculadora despliega el interes pagado, el capital pagado y el saldo que sigue en pie en cada aniversario del credito. Agrega un monto extra mensual o pasa a un ritmo quincenal y recalcula la fecha de liquidacion y el interes total frente al plan original.
Para Quien Es
Propietarios que quieren ver con exactitud a donde va su dinero, duenos que buscan quedar libres de hipoteca antes del retiro y cualquiera que se pregunte si el efectivo sobrante pertenece al credito o a otro lugar.
Como Funciona
Ingresa monto, tasa y plazo para construir la tabla base. Anade despues un pago mensual extra, o cambia a la opcion quincenal, y compara plazos de liquidacion e interes total contra el credito original.
Preguntas Frecuentes
Por que casi todo el pago inicial es interes?
El interes se cobra sobre el saldo pendiente, y ese saldo nunca es mayor que el primer dia. Por eso las primeras cuotas se inclinan al interes y el reparto gira hacia el capital solo de a poco. Es tambien la razon por la que el capital extra de los primeros anos trabaja mucho mas que los mismos dolares cerca del final.
En que consiste el pago cada dos semanas?
Sale la mitad del pago mensual cada dos semanas. Con 52 semanas al ano eso produce 26 medios pagos, es decir 13 cuotas mensuales donde antes habia 12. La decimotercera aterriza integra sobre el capital y acorta el plazo sin alterar demasiado tu presupuesto.
De verdad sirven tanto los pagos extra?
Sirven, porque cada dolar de capital adicional cancela todo el interes futuro que ese dolar habria cargado. El ahorro crece con el tamano del pago extra y con lo temprano que empiece. Confirma con tu administrador que el dinero se aplica a capital y no queda guardado como cuota anticipada.
Conviene liquidar la hipoteca antes?
Depende de que mas podria hacer ese dinero. Amortizar hipoteca entrega un rendimiento garantizado igual a tu tasa de interes: convincente cuando la tasa es alta, menos cuando es baja frente a las alternativas. Ponlo junto a los aportes de retiro, un fondo de emergencia y cualquier deuda mas cara antes de decidir.
Puede haber penalidad por pago anticipado?
Las hipotecas conformes estandar en general no la tienen, aunque algunos creditos de cartera y de inversion si, a menudo limitada a los primeros anos. Lee el pagare o pregunta directo a tu administrador antes de empezar a hacer pagos extra grandes.