Calculadora de Plusvalia Convertida en Efectivo
La plusvalia solo sirve cuando sabes cuanta se convierte en efectivo y que le hace esa conversion a tu pago.
Que Hace Esta Calculadora
Dale a la calculadora lo que vale la propiedad hoy y lo que queda de hipoteca. Aplica el techo de prestamo-valor de tu prestamista, dimensiona el nuevo credito maximo, descuenta el saldo vigente y los costos de cierre, y lo que sobra es el efectivo que de verdad llega a tus manos en el cierre.
Para Quien Es
Duenos cuya propiedad en Miami subio muy por encima del saldo pendiente, inversionistas que liberan capital para la siguiente compra y propietarios que pagan remodelaciones, cancelan deuda cara o arman una reserva.
Como Funciona
Aporta el valor estimado de la vivienda, el saldo hipotecario pendiente, el limite de prestamo-valor que esperas alcanzar y la nueva tasa y plazo. Calcular devuelve el tamano del nuevo credito, el efectivo neto y el pago mensual revisado.
Preguntas Frecuentes
Cuanta plusvalia tengo disponible?
Los refinanciamientos convencionales con retiro se detienen en general en 80% de prestamo-valor: el prestamista dimensiona el nuevo credito hasta 80% del valor de tasacion y de ahi sale tu saldo actual. Los programas respaldados por el gobierno, las segundas viviendas y las propiedades de inversion siguen sus propios limites, normalmente mas estrictos.
Pago impuestos por ese efectivo?
El dinero prestado no es ingreso, asi que el refinanciamiento no constituye por si solo un evento gravable. Lo que cambia es la deducibilidad del interes: las reglas la atan al uso de los fondos y el dinero destinado a algo distinto de mejorar la vivienda recibe otro tratamiento. Que un profesional fiscal confirme tu caso.
Cash-out o HELOC?
Un refinanciamiento con retiro cancela toda tu primera hipoteca y la sustituye por una mayor con una sola tasa nueva. Un HELOC deja intacto el credito original y superpone un segundo gravamen del que dispones. Si tu tasa actual es baja, refinanciar todo el saldo solo para llegar a la plusvalia suele ser el camino mas caro.
Cuales son los costos?
Los costos de cierre caen en la conocida banda de 2-6% del monto del prestamo, con el detalle de que ese porcentaje ahora aplica sobre un saldo mayor. Ademas, los prestamistas cotizan los creditos con retiro un escalon por encima de un refinanciamiento simple de tasa y plazo, porque el riesgo es mayor.
Puede un propietario extranjero retirar efectivo?
Los duenos no residentes de propiedades en el sur de Florida si tienen acceso, generalmente a traves de programas para extranjeros que exigen mas capital propio, cobran tasas mas altas y piden documentacion mas pesada que un credito convencional. Elige un prestamista que maneje estos expedientes de forma rutinaria.