Calculadora de Refinanciamiento de tu Hipoteca Actual
Una tasa nueva mueve dos cifras a la vez: lo que sale de tu cuenta cada mes y lo que cuesta el credito a lo largo de su vida.
Que Hace Esta Calculadora
Dos prestamos, una sola pantalla. Carga el saldo, la tasa y los anos que le quedan a la hipoteca que ya tienes, luego la tasa y el plazo que un prestamista puso sobre la mesa, y la calculadora devuelve el nuevo pago mensual, la diferencia entre ambos y el interes total de cada camino.
Para Quien Es
Pensada para propietarios que firmaron cuando el dinero costaba mas, para quien evalua un plazo mas corto y quiere soltar la deuda antes, y para duenos en Miami y el sur de Florida que comparan una oferta de refinanciamiento con el credito que ya llevan.
Como Funciona
Empieza por lo que aun debes, la tasa que pagas hoy y los anos que faltan. Agrega la tasa y el plazo que te ofrecen, presiona Calcular y ambos pagos y ambos totales de interes aparecen lado a lado.
Preguntas Frecuentes
Cuando vale la pena refinanciar?
Una tasa claramente por debajo de la actual es la senal conocida, aunque el plazo pesa igual. Toma un credito que ya lleva ocho anos de vida, estiralo a 30 anos nuevos y la cuota baja mientras el interes total sube. Lee ambas cifras antes de comprometerte.
Cuanto me costara refinanciar?
Calcula entre 2-6% del monto del prestamo, que cubre tasacion, originacion, trabajo de titulo y honorarios de registro. Algunos prestamistas suman esa cantidad al saldo o la absorben a cambio de una tasa algo mayor: la pagas de todos modos, asi que pide el desglose linea por linea.
Como estan hoy las tasas a 30 anos?
La encuesta PMMS de Freddie Mac mostraba tasas fijas promedio a 30 anos en el rango de 6.6-6.7% en julio de 2026. Tu cotizacion quedara por encima o por debajo de esa linea segun tu puntaje crediticio, el monto, el tipo de propiedad y si vives en la vivienda o la rentas.
Se reinicia el reloj de mi credito?
Se reinicia, salvo que elijas un plazo mas corto de forma deliberada. El pagare anterior se retira, arranca una nueva tabla de amortizacion y los primeros anos vuelven a inclinarse fuertemente hacia el interes. Acortar el plazo es como los duenos conservan el terreno ya recorrido.
Cuesta mas refinanciar un condominio?
Los expedientes de condominio reciben revision adicional. El analista lee el presupuesto de la asociacion, sus reservas, el porcentaje de unidades ocupadas por sus duenos y cualquier litigio o evaluacion estructural registrada. En el sur de Florida, los edificios que aun cumplen requisitos de inspeccion estructural pueden alargar la aprobacion, asi que deja mas margen que en una casa unifamiliar.