Calculadora de HELOC y Plusvalia
Una linea de credito tiene dos vidas, el retiro y el repago. Las dos pertenecen a tu presupuesto.
Que Hace Esta Calculadora
Entregale el valor de la vivienda, el saldo de la primera hipoteca y el techo combinado de prestamo-valor con el que trabaja tu prestamista. Sale la linea de credito disponible, el costo mensual durante la ventana de retiro con solo interes y el pago una vez que la linea pasa a capital e interes completos.
Para Quien Es
Duenos de casas y condominios revalorizados en Miami que quieren su plusvalia sin tocar una primera hipoteca de tasa baja, inversionistas que financian una remodelacion o un enganche, y quien compara un HELOC contra un refinanciamiento con retiro.
Como Funciona
Aporta el valor de la propiedad, el saldo pendiente de la primera hipoteca, el limite combinado de prestamo-valor que anticipas, tu tasa y la duracion de las fases de retiro y repago. Calcula para ver tu capacidad de credito y el pago en cada fase.
Preguntas Frecuentes
De que tamano puede ser mi linea?
Los prestamistas fijan un techo combinado de prestamo-valor que cubre la primera hipoteca y la nueva linea juntas, y despues restan lo que ya debes. Lo que queda es tu limite. Ese techo se mueve segun el prestamista, tu perfil crediticio y si la vivienda es residencia principal, segunda casa o alquiler.
Periodo de retiro o de repago?
Durante el retiro pides, pagas y vuelves a pedir, con un pago minimo que normalmente es solo interes sobre el saldo usado. Cuando esa ventana se cierra, el capital se suma al pago y la cifra puede saltar con fuerza. Presupuesta ese escalon antes del primer retiro, no despues.
La tasa es fija?
Rara vez. La mayoria de las lineas sigue un indice mas un margen, asi que el pago viaja con el indice en ambas direcciones. La cifra que veas aqui es una foto a la tasa que escribiste, no un compromiso. Pregunta por los topes de tasa y por cualquier opcion de fijar la tasa antes de firmar.
HELOC o refinanciamiento con retiro?
Cuando la tasa de tu primera hipoteca esta muy por debajo del mercado, un HELOC la preserva y te permite pedir solo lo necesario. Un refinanciamiento con retiro reescribe todo a una sola tasa, lo que tiene sentido cuando esa tasa nueva compite con la anterior o cuando un pago fijo vale mas para ti que la flexibilidad.
Puedo abrir una linea sobre un condominio o segunda vivienda?
Si, con condiciones mas estrictas. El analisis de un condominio incluye finanzas de la asociacion, seguros y reservas, y los techos combinados de prestamo-valor son mas bajos en segundas viviendas y propiedades de inversion que en una residencia principal. Los duenos del sur de Florida deben contar con que los documentos de la asociacion formaran parte del expediente.