Calculadora del Mes de Equilibrio al Refinanciar
Todo refinanciamiento tiene un mes en que deja de ser un gasto. Este identifica el tuyo.
Que Hace Esta Calculadora
La aritmetica es simple, costo del refinanciamiento dividido entre ahorro mensual, y esta herramienta la corre con tus cifras y no con un ejemplo: pago anterior, pago nuevo, costos de cierre. Luego mide el mes resultante contra el tiempo que piensas conservar la propiedad.
Para Quien Es
Propietarios con una oferta de refinanciamiento en la mano, compradores que esperan mudarse en pocos anos y cualquiera que quiera una prueba clara de aprobado o reprobado antes de pagar costos de cierre por segunda vez.
Como Funciona
Escribe el pago que haces hoy, el pago que te cotizaron y tus costos de cierre estimados. Agrega los anos que esperas permanecer en la vivienda y la calculadora dira si el punto de equilibrio llega antes de tu salida.
Preguntas Frecuentes
Como se obtiene el punto de equilibrio?
Divide los costos de cierre totales entre el ahorro mensual y tendras los meses necesarios para recuperar el gasto. Como ejemplo: $6,000 de costos frente a $200 ahorrados al mes alcanzan el equilibrio en el mes 30. Todo lo que sigue es ganancia; salir antes es perdida.
Y si sumo los costos al credito?
Incorporarlos libera tu efectivo hoy, pero los costos siguen ahi, convertidos en un saldo mayor y mas interes. El punto de equilibrio no desaparece: se muda de tu cuenta bancaria a la hipoteca. Haz la comparacion contando los costos en ambos escenarios.
Un plazo mas corto cambia el resultado?
Lo cambia, y con frecuencia en sentido inverso. Pasar de 30 a 15 anos normalmente eleva el pago mensual, de modo que no hay ahorro mensual que dividir entre los costos de cierre. La recompensa ahi es el interes de por vida y no los meses de equilibrio: evalua ese refinanciamiento por el interes total ahorrado.
Que pasa si podria mudarme?
Vender antes del punto de equilibrio significa que el refinanciamiento te costo dinero. Los duenos en Miami con patrones estacionales, una posible reubicacion o una vivienda que podria volverse alquiler deben ser conservadores con el horizonte que ingresan: mientras mas corto sea el plazo realista, mas alta es la vara que el refinanciamiento debe superar.
Que tanto cambian los costos de cierre de un prestamista a otro?
Bastante. Los honorarios de originacion, los cargos de titulo y los puntos cambian de un prestamista a otro incluso en creditos identicos, y los costos de cierre de un refinanciamiento suelen ubicarse en cualquier punto del rango de 2-6% del monto. Reune varias Estimaciones de Prestamo y alinea las mismas filas.