Calculadora de punto de equilibrio de refinanciamiento
Encuentra el mes estimado en que un refinanciamiento empieza a ahorrar dinero en lugar de costarlo.
Qué hace esta calculadora
Divide el total de costos de cierre del refinanciamiento entre el ahorro mensual del pago para calcular un mes de equilibrio, y luego lo compara con el tiempo que esperas quedarte en la vivienda.
Para quién es
Propietarios que evalúan una oferta de refinanciamiento, compradores que esperan mudarse en pocos años, y cualquiera que quiera una prueba simple antes de pagar costos de cierre de nuevo.
Cómo funciona
Ingresa el saldo actual de tu préstamo, tu tasa actual y la nueva tasa cotizada, los años que le quedan al préstamo y tus costos de cierre estimados, además de cuántos años esperas quedarte, para ver si alcanzas el equilibrio a tiempo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el punto de equilibrio?
El total de costos de cierre dividido entre el ahorro mensual da el número de meses necesarios para recuperar el gasto; quedarte más allá de ese punto genera ahorro neto, mientras que irte antes no lo hace.
¿Qué pasa si los costos de cierre se incorporan al préstamo?
Incorporar los costos al saldo evita un pago en efectivo por adelantado, pero el costo sigue apareciendo como un saldo de préstamo mayor y más interés, así que el cálculo del punto de equilibrio debe seguir incluyéndolo.
¿Cambiar a un plazo más corto altera el cálculo?
Sí — un plazo más corto suele elevar el pago mensual en lugar de bajarlo, así que el beneficio ahí se mide en interés total ahorrado y no en un periodo mensual de equilibrio. Esta herramienta calcula ambos préstamos con el mismo plazo restante, así que un cambio de plazo no se modela aquí.
¿Debo refinanciar si podría mudarme pronto?
Si una venta es probable antes del mes de equilibrio, el refinanciamiento probablemente no valga la pena financieramente; sé conservador con tu periodo de tenencia esperado al hacer la comparación.