Calculadora de Eliminacion del PMI
El seguro hipotecario privado termina en dos umbrales concretos. Aqui esta cuando tu credito alcanza cada uno.
Que Hace Esta Calculadora
Aporta el precio de compra original, el monto del credito, la tasa y el plazo, y la calculadora proyecta tu saldo mes a mes senalando dos fechas en el camino: el punto en que puedes solicitar la cancelacion y el punto en que tu administrador debe terminar la cobertura sin que se lo pidan.
Para Quien Es
Duenos que aportaron menos de 20% de enganche y siguen pagando PMI, compradores que estiman cuanto tiempo permanecera esa linea en la cuota y cualquiera en un mercado como Miami donde la revalorizacion quiza ya construyo la plusvalia necesaria.
Como Funciona
Proporciona el valor original de la propiedad, el monto original del credito, tu tasa, el plazo y cuanto llevas pagando. La calculadora muestra tu relacion prestamo-valor actual y proyecta las fechas de ambos umbrales, el de solicitud y el de terminacion automatica.
Preguntas Frecuentes
Cuando puedo solicitar la eliminacion?
La ley federal Homeowners Protection Act permite pedirlo cuando el saldo llega a 80% del valor original de la vivienda y tus pagos estan al corriente. Hazlo por escrito. Los prestamistas tambien pueden exigir prueba de que la propiedad no perdio valor y de que no hay un segundo gravamen.
Cuando termina de forma automatica?
Tu administrador debe terminar el PMI al 78% del valor original, siempre que los pagos esten al corriente, y ahi no hace falta solicitud. El disparador es la amortizacion programada y no la revalorizacion del mercado, asi que puede llegar mas tarde de lo esperado si no has pagado extra.
La revalorizacion acorta la espera?
A veces, aunque no por la via automatica. Cancelar con base en un valor actual mas alto es politica de cada prestamista y no un derecho de la HPA, y suele exigir una nueva tasacion a tu costa mas un periodo minimo de antiguedad. En un mercado como Miami, donde los valores se movieron con fuerza, pregunta a tu administrador que evidencia acepta.
Aplica a creditos FHA?
Otro programa, otras reglas. El seguro hipotecario de la FHA no se retira por el simple hecho de alcanzar un umbral de plusvalia en muchos creditos, asi que los duenos con financiamiento FHA suelen quitarlo refinanciando a un credito convencional cuando ya tienen la plusvalia.
Ayudan los pagos extra?
Ayudan. Los umbrales miden el saldo del credito contra el valor original, asi que cada dolar adicional de capital acerca ambas fechas. Correr el escenario con pago extra es la forma mas clara de ver si una adicion mensual modesta termina el PMI uno o dos anos antes.