Calculadora de eliminación de PMI
Descubre cuándo tu préstamo cruza los umbrales que terminan el seguro hipotecario.
Qué hace esta calculadora
Proyecta tu saldo de préstamo hacia adelante usando tu precio original, monto del préstamo, tasa y plazo, y señala el punto en que puedes solicitar la cancelación del PMI y el punto en que el administrador debe terminarlo automáticamente.
Para quién es
Propietarios que pagan PMI por haber comprado con menos del 20% de pago inicial, compradores que estiman cuánto durará el costo, y propietarios que quieren verificar si su saldo programado ya cruzó el umbral de solicitud, que se mide contra el valor original y no contra el valor de mercado actual.
Cómo funciona
Ingresa el valor original de la propiedad, el monto original del préstamo, la tasa, el plazo, tu pago mensual del PMI y cuánto tiempo llevas pagando, para ver tu razón de préstamo a valor actual, los puntos de cancelación proyectados y el costo estimado de PMI que aún queda por pagar.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo puedo solicitar la eliminación del PMI?
Bajo las reglas federales, un prestatario generalmente puede solicitar la cancelación una vez que el saldo del préstamo alcance un porcentaje establecido del valor original de la vivienda, siempre que los pagos estén al día; la solicitud típicamente debe hacerse por escrito.
¿Cuándo termina el PMI automáticamente?
El PMI generalmente debe terminar de forma automática cuando el saldo alcanza un porcentaje menor establecido del valor original, siempre que los pagos estén al día, incluso sin una solicitud del prestatario.
¿La apreciación puede ayudarme a cancelar el PMI antes?
Algunos prestamistas permiten la cancelación basada en un nuevo avalúo que muestre un mayor valor, aunque esta vía es una política del prestamista y no un derecho automático, y típicamente requiere un avalúo pagado y un periodo mínimo de antigüedad.
¿Esto aplica a los préstamos FHA?
No — el seguro hipotecario de la FHA sigue sus propias reglas separadas, y en muchos préstamos FHA no es eliminable simplemente al alcanzar un umbral de capital; refinanciar a un préstamo convencional es una vía común para eliminarlo.