Calculatrice de Taxe de Timbre Documentaire de Floride
Rien dans la taxe de transfert floridienne n'est negociable ni approximatif. C'est une formule, et la voici.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Calcule la taxe de timbre documentaire due sur l'acte et sur le billet a ordre, ajoute la surtaxe de Miami-Dade la ou elle mord ainsi que la taxe intangible sur l'hypotheque, puis repartit le total selon qui paie par usage chaque ligne dans une transaction du sud de la Floride.
Pour Qui C'est
Acheteurs et vendeurs qui budgetent les frais de cloture en Miami-Dade et a Broward, investisseurs qui modelisent le cout reel d'un transfert, et quiconque a vu les doc stamps sur un decompte de cloture et veut savoir d'ou sort le chiffre.
Comment Ca Marche
Saisissez le prix de vente et le montant de l'hypotheque, puis indiquez si le bien se trouve en Miami-Dade et s'il s'agit d'une maison individuelle. Chaque ligne de timbre et de surtaxe est renvoyee, avec un total pour chaque partie.
Questions Frequentes
Quelle formule donne le timbre sur l'acte?
Dans toute la Floride la taxe de timbre documentaire sur l'acte s'eleve a $0.70 par tranche de $100 de contrepartie. Miami-Dade fait exception: le taux du comte est de $0.60 par $100, avec une surtaxe supplementaire de $0.45 par $100 sur les biens qui ne sont pas des maisons individuelles.
Quels biens declenchent la surtaxe de Miami-Dade?
La surtaxe de $0.45 par $100 frappe les transferts de biens autres qu'une maison individuelle: immeubles commerciaux, biens a plusieurs logements et assimiles. Un transfert de maison individuelle en Miami-Dade y echappe, et c'est ainsi qu'un meme prix peut produire deux factures tres differentes dans le meme comte.
Existe-t-il une taxe sur le billet?
Elle existe: une taxe de timbre documentaire distincte de $0.35 par $100 sur le billet a ordre lui-meme. Elle se calcule sur le montant du pret et non sur le prix de vente, un achat comptant ne la genere donc jamais.
Ou intervient la taxe intangible?
Une taxe intangible non recurrente de 0.2% du montant de l'hypotheque, due sur l'hypotheque qui garantit le billet. Comme le timbre du billet, il s'agit d'un cout de financement et non de transfert, et elle disparait dans une operation comptant.
Comment la note se repartit-elle entre les parties?
L'usage dans la plus grande partie de la Floride met les timbres de l'acte a la charge du vendeur et les timbres du billet ainsi que la taxe intangible a la charge de l'acheteur, puisque les lignes de financement suivent l'emprunteur. L'usage n'est pas la loi, il varie selon le comte et la pratique de Miami-Dade peut differer. Fixez la repartition dans le contrat d'achat plutot que de la supposer.
Certains transferts sont-ils exoneres?
Certains transferts recoivent un traitement particulier, dont ceux entre parties ou entites liees et ceux ou aucune contrepartie ne change de mains. Les regles sont precises et la documentation compte. Interrogez votre agent de cloture ou votre avocat avant de supposer qu'une exoneration couvre votre operation.