Comparar bairros de Miami
Dois bairros lado a lado: preços pedidos e oferta atuais segundo o MLS, contexto das zonas de inundação da FEMA, acesso a serviços, deslocamentos modelados e estimativas do Censo.
Brickell
1.102 anúncios ativos
Miami Beach
1.899 anúncios ativos
Baseado em uma amostra de 200 anúncios ativos; a contagem de anúncios ativos é exata.
Baseado em uma amostra de 200 anúncios ativos; a contagem de anúncios ativos é exata.
Inteligência para decisão
Resumo Area Intelligence
As diferenças mais relevantes deste par, calculadas com os dados da tabela comparativa completa.
- Em Miami Beach, o quartil inferior do preço pedido por pé² é 19% menor nos anúncios ativos.
- Miami Beach tem atualmente 72% mais anúncios ativos.
- Os anúncios ativos em Miami Beach mostram mediana de 18 dias a menos no mercado.
- De Miami Beach, o tempo estimado de carro até o acesso público de praia mais próximo (36th Street Beach access) é cerca de 5 minutos menor.
Escolas e Censo são apenas contexto. Nunca determinam um líder ou vencedor geral.
| Indicador | Brickell | Miami Beach |
|---|---|---|
| Mercado hoje· em tempo real do MLS | ||
| Preço pedido mediano (anúncios ativos) | $732,000 | $637,000 — lidera nesta linha |
| Preço pedido mediano por pé² (anúncios ativos) | $729/ pé² | $696/ pé² |
| Quartil inferior do preço pedido por pé² (anúncios ativos) | 25º percentil$602/ pé² | 25º percentil$485/ pé² — lidera nesta linha |
| Imóveis à venda agora | 1.102 | 1.899 — lidera nesta linha |
| Dias no mercado (ativos) | 111dias | 93dias |
| Novos anúncios esta semana | 51 | 78 — lidera nesta linha |
| Vida e praticidade | ||
| Zona FEMA no ponto de referência | AE†o ponto de referência fica dentro de uma zona de alto risco de inundação da FEMA (SFHA); verifique cada imóvel | AE†o ponto de referência fica dentro de uma zona de alto risco de inundação da FEMA (SFHA); verifique cada imóvel |
| Índice de Acesso a Serviços | 100/ 100alta densidade de serviços mapeadosPor km²: 41,7 restaurantes · 3,2 mercados · 15,5 parques · 35,8 transporte | 100/ 100alta densidade de serviços mapeadosPor km²: 20,7 restaurantes · 2,8 mercados · 7,5 parques · 14,8 transporte |
| Escolas públicas na região | 1Registros mais próximos do diretório: SOUTHSIDE PREPARATORY ACADEMY · COLEGIATE PREPARATORY ACADEMY · MATER BRICKELL ACADEMY MIDDLE | 7Registros mais próximos do diretório: MIAMI BEACH NAUTILUS MIDDLE SCHOOL · NORTH BEACH ELEMENTARY SCHOOL · MIAMI BEACH SENIOR HIGH SCHOOL |
| Tempo estimado de carro até o aeroporto mais próximo | 26minMiami International Airport (MIA)estimado a partir do ponto de referência; sem dados de trânsito em tempo real | 28minMiami International Airport (MIA)estimado a partir do ponto de referência; sem dados de trânsito em tempo real |
| Tempo estimado de carro até o acesso público de praia mais próximo | 14minLummus Park Beach accessestimado a partir do ponto de referência; sem dados de trânsito em tempo real | 9min36th Street Beach accessestimado a partir do ponto de referência; sem dados de trânsito em tempo real — lidera nesta linha |
| Perfil do Censo | ||
| Base da estimativa | Estimativa modelada do bairroponderada com blocos do Censo de 2020 | Estimativa direta da ACS para esta área oficialMiami Beach city, Florida |
| População | 39.682margem de erro (90%): ±2.566 | 82.031margem de erro (90%): ±47 |
| Tempo médio de deslocamento até o trabalho | 20,5minmargem de erro (90%): ±3,2 | 26,7minmargem de erro (90%): ±1,2 |
| Renda domiciliar mediana | $122Kfaixa modelada de 90%: $114,540–$129,781 | $73Kmargem de erro (90%): ±$4,086 |
Fontes de dados e metodologia
† FEMA National Flood Hazard Layer, atualizado em 2026-10-12. Apenas informativo — não constitui determinação de exigência de seguro contra inundação.
Índice de Acesso a Serviços — índice próprio de densidade de serviços dentro do perímetro mapeado, a partir de dados de restaurantes, mercados, parques e transporte do OpenStreetMap (© colaboradores do OpenStreetMap). Não é uma nota de caminhabilidade.
Diretório escolar: Urban Institute / NCES, edição 2024. As contagens não indicam vinculação escolar, zoneamento de matrícula nem avaliação de qualidade.
Tempos de carro estimados: OSRM / OpenStreetMap, snapshot 2026-10-12, a partir do ponto de referência e sem dados de trânsito em tempo real. Aeroporto = rota modelada mais rápida entre MIA, FLL e PBI; praia = acesso público mapeado mais próximo.
U.S. Census Bureau, estimativas ACS 2020–2024 de cinco anos, consultadas em 2026-09-25. As áreas oficiais usam estimativas ACS diretas; os números dos bairros são modelados com dados de grupos de blocos e setores censitários, distribuídos pela população e pelos domicílios ocupados dos blocos de 2020. As medidas que não atingem os limites de confiabilidade são suprimidas. As estimativas incluem margens de erro. This product uses the Census Bureau Data API but is not endorsed or certified by the Census Bureau.
Linhas de mercado: MLS em tempo real (Bridge), mediana de uma amostra fixa de até 200 anúncios ativos; o tamanho da amostra é indicado quando ela é pequena.
Os dados mostram vantagens e desvantagens dos dois lados, não um vencedor universal. Um corretor pode ajudar a interpretá-las na sua busca.
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Peça ao corretor para explicar esta comparação no contexto da sua própria busca. Este site não indica bairros aos compradores de forma automática.