Registros oficiais: um endereço, uma página
Passaporte do Imóvel
Digite um endereço no sul da Flórida. Consultamos os registros oficiais disponíveis e separamos fatos verificados, pontos de atenção e dados que não puderam ser obtidos.
Sem email · Sem cadastro · Sem ligações de venda
Um relatório com fontes, não uma pontuação
O resultado distingue registro não encontrado, fonte indisponível e informação não publicada.
O que é isto
O dossiê oficial de um endereço — parcela, valores do governo, zonas de inundação e evacuação, histórico federal de tempestades — em uma única página, com o órgão emissor nomeado ao lado de cada dado.
De onde vêm os dados
Avaliadores dos condados, FEMA, a Divisão de Gestão de Emergências da Flórida e outros órgãos públicos, consultados ao vivo no momento em que você pergunta. Nada é armazenado, estimado ou adivinhado.
Como usar
Digite um endereço — para um condomínio, inclua a unidade. Leia o que está verificado e abra os links dourados para confirmar impostos, licenças e escrituras nas páginas do próprio condado antes de confiar neles.
O que o passaporte consulta
Cinco grupos de registros oficiais
Um endereço, conferido com os órgãos que mantêm os registros dele e com os cadastros ambientais, costeiros e históricos que o abrangem. A cobertura varia conforme o condado e a cidade; quando um órgão não publica nada sobre aquele endereço, o relatório informa isso em vez de preencher a lacuna.
Identificação
O endereço como o reconhecem o geocodificador do Census Bureau dos EUA e o cadastro de lotes do condado: número do lote, tipo de imóvel, área do terreno e da construção, ano de construção, proprietário registrado e vendas registradas.
Valores e impostos
Os valores justo, de avaliação e tributável do condado para o ano do cadastro, isenções como o homestead e o imposto anual registrado, com um link para o condado conferir o que é devido.
Água e vento
A zona de inundação da FEMA e a cota de inundação de referência, a zona de evacuação do condado, a altitude do terreno no ponto do endereço e as declarações federais de desastre registradas para o condado.
Alvarás, infrações e zoneamento
Os alvarás do cadastro municipal, os processos de infração abertos e o código de zoneamento, quando o órgão publica, cada um com link para o cadastro do próprio órgão.
Condomínio
Para uma unidade em condomínio: o registro estadual da associação, a administradora, as unidades registradas e, quando informados, o estudo de reservas para integridade estrutural e a situação da vistoria estrutural periódica.
Como ler
Três tipos de resposta
Verificado
Uma fonte oficial devolveu o dado, e ao lado aparecem o órgão e a hora da consulta. É a parte que você pode citar — depois de abrir a página do próprio órgão para confirmar.
Pede atenção
Itens que podem mudar o custo ou o risco: por exemplo, uma zona de inundação que exige seguro, um processo de infração aberto ou um registro de condomínio incompleto. Cada um leva ao órgão que pode confirmá-lo.
Não foi possível obter
Uma fonte não respondeu, não cobre o endereço ou não publica aquele registro. O relatório nunca trata uma lacuna como boa notícia: uma falha do serviço não prova que o registro não existe.
Termos do relatório
Cinco termos que vale conhecer
Valor justo, de avaliação e tributável
O valor justo (just value) é a estimativa de valor de mercado que o condado faz em 1º de janeiro, para fins de imposto. O valor de avaliação é o valor justo depois de limites como o teto do homestead; o tributável é o que sobra depois das isenções. Nenhum deles é preço de venda.
F.S. §§192.042, 193.155
Área Especial de Risco de Inundação
Área que a FEMA mapeia com 1% de chance de inundação em qualquer ano, nas zonas que começam com A ou V. Ali, credores sob regulação federal exigem seguro contra enchentes.
FEMA · 42 U.S.C. §4012a
Cota de inundação de referência
A altura que a água deve atingir nessa inundação de 1% ao ano. Comparada à altura do piso no certificado de cota, ela mostra quanto o espaço habitável fica acima ou abaixo dela.
Zona de evacuação
A ordem em que a defesa civil do condado pediria a uma área para sair antes de uma tempestade. É informação de planejamento, não zona de inundação nem nota dada ao imóvel.
Vistoria periódica e SIRS
Verificações estruturais que a Flórida exige de prédios de condomínio com três ou mais andares habitáveis: uma vistoria aos 30 anos (25 quando a autoridade local exige perto da água salgada) e depois a cada 10 anos, além de um estudo de reservas para integridade estrutural a cada 10 anos.
F.S. §553.899 · §718.112(2)(g)
Quando usar
Três momentos em que o passaporte vale a pena
Antes da oferta
Confira a zona de inundação, os alvarás e a situação tributária antes de negociar. O imposto do vendedor não é o seu: o imóvel é reavaliado pelo valor justo no 1º de janeiro seguinte à venda.
F.S. §§193.155, 689.261
Antes de anunciar
Veja o que o comprador vai ver: alvarás abertos, processos de infração, uma área registrada diferente da sua. Resolver uma pendência antes de anunciar costuma ser mais simples do que explicá-la no meio da negociação.
Depois da compra
Confira se a isenção homestead aparece no cadastro do ano seguinte; o pedido vai para o avaliador de imóveis do condado até 1º de março.
F.S. §196.011
Fontes
Fontes primárias das regras citadas neste guia; o próprio relatório indica o órgão por trás de cada dado.
- FEMA Flood Map Service Center
- 42 U.S.C. §4012a — seguro contra enchentes obrigatório
- F.S. §192.042 — data da avaliação
- F.S. §193.155 — avaliação de imóveis homestead
- F.S. §196.011 — pedido de isenções
- F.S. §689.261 — aviso sobre imposto predial
- F.S. §553.899 — vistorias estruturais periódicas
- F.S. §718.112 — estudo de reservas para integridade estrutural
Perguntas frequentes
Isto é uma avaliação?
Não. É o registro do próprio governo sobre o imóvel, mostrado como publicado. Para o valor de mercado, use a ferramenta de avaliação ou fale conosco.
Por que um endereço de condomínio pede número de unidade?
O condado mantém um registro separado para cada unidade. Sem ele, uma torre são centenas de registros — o passaporte pergunta sua unidade em vez de adivinhar qual lar é o seu.
O que os botões dourados em “O que requer atenção” abrem?
Cada um abre a busca do próprio condado — impostos, escrituras, licenças, inspeções — para você verificar o registro na fonte em vez de confiar na palavra de alguém.
Uma linha diz que uma fonte ficou indisponível. O registro sumiu?
Não — um órgão ficou brevemente inacessível. Gere o relatório mais tarde; uma falha nunca prova que o registro não existe.
É grátis, e o que acontece com minha busca?
Grátis, sem cadastro. O relatório é gerado ao vivo e nunca armazenado — baixe o PDF se quiser guardá-lo.