Kendall
Faixa de Preço
$350K - $1.5M+
População
79,562
Índice de Estilo de Vida
30/100
Vida e Dados Práticos
- Zona de inundação
- AH — seguro contra inundação normalmente exigido em hipotecas com garantia federal
- Índice de Estilo de Vida
- 30 / 100 — carro recomendado
- Escolas públicas próximas
- 21
- Trajeto estimado ao aeroporto modelado mais próximo
- 24 min — Miami International Airport (MIA)
- Trajeto estimado ao acesso de praia modelado mais próximo
- 35 min — Lummus Park Beach access
- Tempo médio até o trabalho
- 30 min
- Renda familiar mediana
- $87K
Fontes: FEMA NFHL · colaboradores do OpenStreetMap · Urban Institute/NCES. Apenas informativo, não constitui determinação de exigência de seguro. Os valores do Census se aplicam apenas ao município/CDP indicado (ACS 2020–2024 5-year). This product uses the Census Bureau Data API but is not endorsed or certified by the Census Bureau.
Sobre
Kendall é um dos maiores e mais consolidados distritos suburbanos de Miami-Dade, construído ao longo de décadas em uma malha de ruas de casas, conjuntos de townhouses e condomínios baixos. O Dadeland Mall e o corredor comercial da Kendall Drive dão conta de quase todas as compras do dia a dia, enquanto o Kendall Indian Hammocks Park e uma sequência de parques do condado somam campos, lagos e trilhas sombreadas. O terminal do Metrorail em Dadeland chega ao centro de Miami em cerca de meia hora, e o Palmetto Expressway e a Florida's Turnpike emolduram o distrito. Os lotes são generosos e os preços ficam bem abaixo dos mercados litorâneos.
Suburbano, Residencial, Conveniente
Destaques
Location
Kendall
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Perguntas Frequentes
Perguntas comuns sobre comprar e investir nesta área
Pelo que Kendall e conhecido?
Uma das maiores comunidades suburbanas do sudoeste de Miami-Dade, Kendall se estrutura em torno de bairros familiares, escolas solidas, Dadeland Mall e uma grande variedade de restaurantes, tudo a precos bem abaixo dos da costa. Familias que buscam um ritmo suburbano com comodidades urbanas e acesso facil a rodovias encontram aqui, de forma consistente, o que procuram.
Quanto custam as casas em Kendall?
Kendall figura entre os mercados com precos mais competitivos de Miami. Casas unifamiliares vao de $400.000 a $1.5 milhao conforme localizacao e tamanho, townhouses ficam na faixa de $300.000-$600.000, e apartamentos partem de cerca de $200.000. Um preco mediano de aproximadamente $550.000-$700.000 fica bem abaixo dos equivalentes costeiros.
Como e o estoque de imoveis em Kendall?
Kendall esta entre os mercados suburbanos mais solidos de Miami, sustentado pelo carater suburbano, um amplo leque de escolas bem avaliadas liderado por Kendall Elementary e G. Holmes Braddock High, abundancia de parques, baixas taxas de criminalidade e comunidades familiares coesas por toda a regiao. A area do Dadeland acrescenta comodidades urbanas sobre essa base suburbana.
Como e o deslocamento de Kendall?
Em Kendall, os deslocamentos sao predominantemente de carro, com US-1, a Florida Turnpike e a Palmetto Expressway como principais arterias. A estacao de Metrorail Dadeland oferece uma alternativa de transporte publico para Downtown e Brickell, e os tempos de viagem tipicos ate o Downtown Miami sao de 25-45 minutos conforme o trafego. A expansao do trabalho remoto tornou a equacao do deslocamento notavelmente mais atraente.
Kendall e um bom investimento imobiliario?
O argumento de investimento em Kendall esta ancorado em fundamentos solidos: demanda de uso final forte e duradoura, precos de entrada acessiveis e valorizacao constante ao longo do tempo. Pode faltar o apelo costeiro de Miami Beach ou Brickell, mas o fluxo continuo de familias e jovens profissionais se traduz em renda de aluguel confiavel e crescimento de valor previsivel a longo prazo.
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