Miami Beach

Em Miami Beach, os valores de apartamentos percorrem toda a escala: de $350.000 nos prédios mais antigos a $20 milhões e acima nas coberturas à beira-mar. Em endereços de prestígio como Faena, Four Seasons e Surf Club, as unidades premium com vista para o oceano não saem por menos de $2-3 milhões.

Em amplitude de estilo de vida, poucos lugares no mundo alcançam Miami Beach: praias de fama mundial, uma icônica paisagem Art Deco, uma gastronomia à altura das grandes metrópoles e uma vida noturna de apelo internacional. Para quem busca viver em nível resort dentro de uma malha urbana de verdade, é difícil encontrar algo melhor.

Aqui, cada submercado tem caráter próprio: South Beach vive da noite e do legado Art Deco, Mid-Beach é mais calmo e voltado a famílias, North Beach concentra os preços de entrada mais acessíveis, Surfside oferece sossego residencial de alto padrão e Bal Harbour ocupa o polo ultra-luxo.

Poder alugar por curto prazo depende bastante do prédio específico e de seu zoneamento — alguns liberam sem restrição, outros proíbem por completo. Além das regras de cada prédio, Miami Beach mantém suas próprias ordenanças de aluguel por temporada, então, antes de qualquer compra de investimento, é essencial conferir tanto os estatutos do condomínio quanto as regras da cidade.

A cada ano, o imposto sobre imóveis em Miami Beach fica perto de 2% do valor avaliado. Num apartamento de $1 milhão, isso costuma dar cerca de $20.000 por ano. Residentes primários conseguem baixar esse valor com a isenção homestead.