Guias de bairros

Zona de inundação e cota

Os mapas da FEMA classificam cada lote em uma zona de inundação. Dentro de uma Área Especial de Risco de Inundação — as zonas que começam com A ou V —, credores sob regulação federal exigem seguro contra enchentes durante todo o prazo do financiamento. A zona X indica risco mapeado menor, não ausência de risco. A lei da Flórida também obriga o vendedor de um imóvel residencial a informar por escrito, até a assinatura do contrato, se sabe de danos por enchente, se acionou o seguro ou se recebeu ajuda federal por isso.

42 U.S.C. §4012a · F.S. §689.302

O seguro antes do preço

Peça a cotação do seguro residencial — e do seguro contra enchentes, quando couber — antes de fechar o preço, não depois. A idade do telhado e a proteção de janelas e portas pesam muito, e a lei da Flórida obriga as seguradoras a oferecer descontos por medidas comprovadas de proteção contra vento; um laudo de vistoria dessas medidas pode mudar o prêmio.

F.S. §627.0629

Imposto depois da compra

O imposto predial pago pelo vendedor não antecipa o seu. Depois de uma venda, o imóvel é reavaliado pelo valor justo (just value) no 1º de janeiro seguinte, e a alíquota depende da cidade, do condado e dos distritos especiais. Se for sua residência permanente, peça a isenção homestead ao avaliador de imóveis do condado (property appraiser) até 1º de março; a partir daí, o valor de avaliação só pode subir até 3% ao ano ou a inflação, o que for menor.

F.S. §§193.155, 196.011, 689.261

Condomínio, townhouse ou casa

Um apartamento em condomínio vem com uma associação, o orçamento dela e um regulamento. Prédios com três ou mais andares habitáveis precisam de uma vistoria estrutural periódica (milestone) até 31 de dezembro do ano em que completam 30 anos — ou 25, quando a autoridade local de obras exige por causa da proximidade da água salgada — e de um estudo de reservas para integridade estrutural (SIRS) a cada 10 anos. Leia os dois, e também as regras de locação, antes que a vista decida por você.

F.S. §553.899 · §718.112(2)(g)

O trajeto, no seu horário

Faça o percurso em um dia útil no horário em que você realmente sairia e repita à noite. Conte as pontes e os acessos elevados no caminho: nas ilhas-barreira, são eles que ditam o ritmo de cada ida ao continente.

O que está previsto para a quadra

Consulte os registros de planejamento e zoneamento da cidade para as ruas em volta do endereço: torres aprovadas, pedidos de mudança de zoneamento, uma estação nova, o alargamento de uma via. São públicos e definem o que o próximo dono vai ver da janela e ouvir à noite.