Imóveis Comerciais no Sul da Flórida

Minha prática comercial abrange edifícios de escritórios, espaços comerciais, galpões, propriedades industriais, investimentos multifamiliares, desenvolvimentos de uso misto, consultórios médicos, espaços de restaurantes e propriedades com arrendamento NNN — com atuação nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach.

Com certeza. Estruturar trocas 1031 bem-sucedidas é uma parte central dos meus serviços para investidores. Auxilio os clientes a localizar e qualificar propriedades de reposição mantendo a transação alinhada com os prazos e requisitos do IRS, de modo que a troca esteja protegida do início ao fim.

Sim, trabalhar com compradores internacionais é algo que faço regularmente. Oriento cidadãos estrangeiros em cada camada de uma aquisição comercial nos EUA — desde a estruturação de entidades e as opções de financiamento voltadas para não residentes até as considerações fiscais que determinam a estrutura de propriedade mais vantajosa.

Os cap rates variam conforme a classe de ativo e o submercado. Em corredores de alta demanda como Brickell e Miami Beach, ativos prime de varejo e escritórios são tipicamente precificados com cap rate de 4–6%. Ativos industriais e multifamiliares na região tendem a oferecer uma faixa mais ampla, geralmente entre 5–8%. Cada oportunidade que apresento inclui uma análise detalhada do cap rate.