Calculadora de Cap Rate
Analise qualquer imóvel para investimento e compare-o com outros usando a taxa de capitalização.
O Que Esta Calculadora Faz
A calculadora chega à taxa de capitalização dividindo a Receita Operacional Líquida pelo preço do imóvel — uma métrica independente de financiamento que permite comparar imóveis de investimento em pé de igualdade.
Para Quem É
Investidores que avaliam vários imóveis ao mesmo tempo, compradores analisando aquisições comerciais ou multifamiliares, e qualquer pessoa que explore oportunidades de investimento em Miami e precise de um parâmetro objetivo de desempenho.
Como Funciona
Informe o preço do imóvel, a renda anual de aluguel e as despesas operacionais do ano. A calculadora apura a Receita Operacional Líquida e mostra o cap rate resultante em percentual.
Perguntas Frequentes
Qual é um bom cap rate?
O que é considerado bom muda conforme a localização e o tipo de ativo. Em Miami, localizações prime tipicamente ficam na faixa de 4-6%, enquanto bairros emergentes podem render 7-10%. Como regra geral, um cap rate mais alto reflete maior risco.
O que é Receita Operacional Líquida (NOI)?
O NOI é o que sobra após subtrair todas as despesas operacionais — impostos, seguro, manutenção e honorários de administração — da renda bruta anual de aluguel. Pagamentos de hipoteca e depreciação não são incluídos.
Por que cap rate importa?
Como ignora o financiamento, o cap rate permite uma comparação limpa entre imóveis. Ele mostra o rendimento que o ativo entrega em dinheiro, e por isso é a métrica principal para avaliar negócios diferentes.
Qual é a relação entre cap rate e preço?
Cap rate e preço se movem em direções opostas: quando os preços sobem, os cap rates se comprimem. Um cap rate mais baixo indica que você está pagando um prêmio em relação à renda que o imóvel produz, tipicamente porque aceita menor risco ou compra em uma localização mais desejável.