Calculadora de Cap Rate
Avalie e compare propriedades de investimento usando a metrica de taxa de capitalizacao.
O Que Esta Calculadora Faz
Esta calculadora determina a taxa de capitalizacao dividindo a Receita Operacional Liquida pelo preco da propriedade.
Para Quem E
Investidores imobiliarios comparando multiplas propriedades, compradores avaliando investimentos comerciais ou multifamiliares, e qualquer pessoa analisando oportunidades em Miami.
Como Funciona
Insira o preco da propriedade, renda anual de aluguel e despesas operacionais anuais.
Perguntas Frequentes
Qual e um bom cap rate?
Cap rates variam por localizacao. Em Miami, 4-6% e tipico para localizacoes prime, enquanto 7-10% pode ser encontrado em areas emergentes.
O que e Receita Operacional Liquida (NOI)?
NOI e sua renda anual de aluguel menos despesas operacionais. Nao inclui pagamentos de hipoteca nem depreciacao.
Por que cap rate importa?
Cap rate ajuda a comparar propriedades independentemente do financiamento. Mostra o retorno sem alavancagem.
Qual e a relacao entre cap rate e preco?
Cap rate e preco estao inversamente relacionados. A medida que precos sobem, cap rates comprimem.