Calculadora do Selo Documental Linha a Linha
Nada no imposto de transferencia da Florida e negociavel ou aproximado. E formula, e ela esta aqui.
O Que Esta Calculadora Faz
Calcula o imposto de selo documental devido sobre a escritura e sobre a nota promissoria, soma a sobretaxa de Miami-Dade onde ela morde e o imposto intangivel sobre a hipoteca, e depois divide o total conforme quem paga por costume cada linha numa transacao do sul da Florida.
Para Quem E
Compradores e vendedores que orcam custos de fechamento em Miami-Dade e Broward, investidores que modelam o custo real de uma transferencia, e qualquer um que tenha visto os doc stamps num demonstrativo de fechamento e queira saber como o numero surgiu.
Como Funciona
Informe o preco de venda e o valor da hipoteca, e indique se o imovel fica em Miami-Dade e se e uma residencia unifamiliar. Cada linha de selo e sobretaxa e devolvida junto com um total para cada parte.
Perguntas Frequentes
Como o selo da escritura e calculado?
Em toda a Florida o imposto de selo documental sobre a escritura corre a $0.70 por $100 de contraprestacao. Miami-Dade e a excecao: a aliquota do condado e de $0.60 por $100, com uma sobretaxa adicional de $0.45 por $100 sobre imovel que nao seja residencia unifamiliar.
Que imoveis acionam a sobretaxa de Miami-Dade?
A sobretaxa de $0.45 por $100 incide sobre transferencias de imovel que nao seja residencia unifamiliar: predios comerciais, imoveis de varias unidades e afins. Uma transferencia unifamiliar em Miami-Dade escapa dela, e assim o mesmo preco pode produzir duas contas bem diferentes no mesmo condado.
Existe imposto sobre a nota?
Existe: um imposto de selo documental separado de $0.35 por $100 sobre a propria nota promissoria. Ele e calculado sobre o valor do emprestimo e nao sobre o preco de venda, entao uma compra a vista nunca o gera.
Onde entra o imposto intangivel?
Um imposto intangivel nao recorrente de 0.2% do valor da hipoteca, devido sobre a hipoteca que garante a nota. Como o selo da nota, ele e custo de financiamento e nao de transferencia, e desaparece numa operacao a vista.
Como a conta se divide entre as partes?
O costume na maior parte da Florida coloca os selos da escritura no vendedor e os selos da nota e o imposto intangivel no comprador, porque as linhas de financiamento seguem o tomador. Costume nao e lei, varia por condado e a pratica de Miami-Dade pode diferir. Fixe a divisao no contrato de compra em vez de supo-la.
Uma transferencia pode ser isenta?
Certas transferencias recebem outro tratamento, incluidas algumas entre partes ou entidades relacionadas e algumas em que nenhuma contraprestacao muda de maos. As regras sao especificas e a documentacao importa. Pergunte ao seu agente de fechamento ou advogado antes de supor que uma isencao cobre seu negocio.